长沙劳动路项目发展研究与整体营销策划报告.pdf

导导 读读 PART 1、市场篇 PARTPART 22 、项目篇项目篇 PARTPART 33 、发展研究篇发展研究篇 PART 4、营销实操篇 市场篇 11 、、宏观市场宏观市场 2、区域市场 1、宏观市场宏观市场 长沙房地产宏观政策回顾长沙房地产宏观政策回顾 长沙房地产发展现状长沙房地产发展现状 长沙房地产宏观政策回顾长沙房地产宏观政策回顾 市场导读之宏观政策 指标一：房地产行业政策列表 政策面日渐规范 ，地产行业逐步成熟 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 国土资源部《关于清 国土资源部、监察部 1、停止别墅类土地 1.规范土地行为 土地储备管理办法草 土地政策 理各类园区用地加强 71号令（831土地大限 ） 供应； 案7-8月将出炉 土地供应调控的紧急 2、严查土地违法 通知通知 》》 《关于进一步加强房 1、央行10年来首度 1、央行提高个人 1、央行提高人民币 1、央行再次提高人民币存/贷款利率 金融政策 地产信贷业务管理的 加息； 住房贷款利率； 贷款基准利率； 2、一线城市部分商业银行开始严格控 通知》（121号文件） 2、提高房地产开发 2、调整首付比例； 2、提高首付比例 制个人房贷发放 资本金比例资本金比例 ；； 财税政策 1、调整房地产购 调整房地产转让税 1.土地增值税清算 买、转让税 2.物业税有望明年正式试点 。将土地 地价和相关税费分70年交，预计此举 导致房价会大幅下降。 1、“新旧国八条＂ 1、“国六条＂ 行政法规 2、七部委《关于 2、“国十五条＂ 做好稳定住房价格 的意见》 调控目的 控制投资过快增长 控制投资过快增长， 抑制投机； 调整结构，抑制投机， 规范市场交易秩序、抑制投机和炒卖 控制信贷风险 稳定房价。 稳定房价 长沙房地产投 29.7% 增幅由年初41%降至 19.8% 24.1% 40％ 资增长率资增长率 全年的28%8% 长沙房价 3.8% 14.4% 10.1% 5.4% 20.4％ 增长率 市场导读之宏观政策 指标二：房地产行业政策关键词 90平方米以下住房须在七成以上 购房不足5年转让须交全额营业税 空置空置33年以上商品房不得作为贷款抵押物年以上商品房不得作为贷款抵押物 个人房贷首付比不低于三成，土地供应“双限双竞＂ 土地闲置2年将被收回