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通辽市天福家园 市调定位报告 鸿基（国际）地产 二零零六年七月十八日 目 录 前言 第一部分 市场调查 一、 通辽市总体概况 1、 地理位置与概况 2、 经济结构与实力 3、 人口与收入状况 4、 公共配套设施 5、 交通配套 6、 “十一五”主要指标 二、 通辽市“十五”期间房地产概况 三、 通辽市住宅物业调查 1、 目前在售物业调查 2、 近 2 年已入住项目调查 3、 待售物业调查 四、 市场分析 1、 供需分析 2、 物业分布、规模与类型分析 3、 定位分析 4、 设计规划、小区环境与配套分析 5、 户型分析 6、 推广方式分析 7、 售价分析 8、 客户分析 9、 客户访谈 五、 营业用房分析 六、 总结与市场展望 第二部分 项 目定位 七、 项目概况 八、 项目竞争状况 九、 项目 SWOT 分析 十、 项目定位 （一） 本项目形象档次定位主要涉及和考虑的因素及其结论 （二） 目标市场定位及其对物业的要求 （三） 项目定位 （四） 客户定位 （五） 产品定位 前 言 诚蒙内蒙古通辽市天福房地产公司厚爱，香港鸿基得以进入通辽操作 房地产项目。为了争取时间，本次调查工作比较紧凑。由于实现本地化需要 需要时间，另外，在本次调查中，通辽市同行抵触情绪比较明显，因而，本 报告调查结果可能有与实际不相符的地方。对于此点，香港鸿基将秉承“专 业、敬业”的操守，在日后的工作中，不断跟进并更新调查资料，以期能为 天福地产提供最新、最详尽的市场资料和观点，令项目日后销售更上一层楼。 本次调查结论概括如下： 1、 市场供应量高位放量，2006-2007 年新增供应量将达到 70 万平 方米，市场竞争将白炽化，能否突出项目特色，抓住客户心理需 求将是本区销售能否上台阶的关键。 2、 项目同质化严重，项目个性不足。 3、 概念为房市主题词，细节时代即将来临。 4、 小规模楼盘备受压力，环境好、素质高的项目继续受到客户追捧； 5、 户型结构走向实用，小康型户型（80 多平米的 2 居，100 平米 左右的 3