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天津金地国际广场项目产品建议书
金地（集团）天津房地产开发有限公司 营销部
2009 年 10 月
1
目录
一、区域市场分析 4
1、项目周边片区城市定位大幅提升 4
2 、天津市中心城区商品房供应严重不足 4
2.1 土地市场 4
2.2 房地产市场 5
2.3 市区别墅市场 5
2.4 市区高端公寓市场 6
2.5 小结 6
二、客户分析 6
1、天津高端客户分布特征 6
2 、天津外来人口外来数量多年纪轻素质高 7
3、本项目的客户定位 8
三、住宅部分项目定位 10
1、本项目规划条件概述 10
2 、地块价值分析 11
3、市场定位 11
4 、产品定位 12
4.1 项目规划原则 12
4.2 别墅部分总体规划形式 13
4.3 别墅户型面积区间 13
4.4 别墅部分户型设计要求 14
4.5 停车方式及车位配比 15
4.6 采暖及制冷 15
4.7 高层户型建议 15
4.8 会所 16
4.9 幼儿园、小学 17
4.10 其他配置 17
4.11 立面风格建议 18
4.12 景观概念以及风格方向 22
四、商业部分项目定位 25
1、商业主题定位 25
2 、规划理念 26
3、业态分布 26
2
4 、停车及车位 27
五、公寓部分项目定位 27
1、写字楼市场简析 27
1.1 天津写字楼市场特征描述 27
1.2 写字楼市场供需分析 28
1.3 写字楼市场细分 28
1.4 片区写字楼项目分析 30
1.5 小结 30
2、小户型公寓市场分析 31
2.1 小户型公寓市场细分 31
2.2 典型项目分析 32
2.3 小户型公寓贷款政策与相关费用分析 36
2.4 小结 37
3、发展建议 37
六、示范区展示建议 38
附件：片区内写字楼项目销售情况概览 39
3
一、区域市场分析
1、项目周边片区城市定位大幅提升
传统的天津中心小白楼 CBD 地区地域狭小，空间有限，城市功能过度集中，人口、交
通和环境压力不断加大，发展局限性较大。因此，沿城市发展主轴向东西两侧扩展 CBD
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