红星国际广场2014年度推广策划提报.pdfVIP

红星国际广场2014年度推广策划提报 筑筑邦机构机构·2014·01 市场基础市场基础 综合环境分析 | 常州楼市供求市场  1-11月商品房成交58763套，成交面积632万方，日均成交175套；  前11月商品房新增供应893万方，供求比例1:0.71 ；  住宅方面，前11月成交44763套，成交面积514万方，日均成交133套；  前前1111月住宅新增供应月住宅新增供应690690万方万方 ，供求比例供求比例11:00.7474 ；  房价方面区域平稳，商品房均价7220元/㎡ ，其中住宅均价6785元/㎡ ； 综合环境分析 | 常州楼市供求市场  1-11月全区商品房新增供应340万方，成交231万方，供求比1:0.68 ；  1-11月全区住宅新增供应290万方，成交188万方，供求比1:0.65 ；  前11月商品房均价表现平稳，均价6889元/㎡ ，住宅均价上半年表现平稳，三季度 飙升突破7000元大关。 综合环境分析 | 常州楼市供求市场  11-1111月全市别墅新增供应月全市别墅新增供应3535.44万方万方 ，成交成交2222.22万方万方 ，供求比供求比1:01:0.6262 ；；  前11月全市别墅共成交674套，日均成交2套；  价格平稳，保持13000元/㎡左右浮动，单套价格约400-450万左右。 综合环境分析 | 常州楼市供求市场  1-11月全市商铺新增供应80万方，成交42.4万方，供求比1:0.53 ；  商铺均价平稳商铺均价平稳 ，，11000元元//㎡左右浮动左右浮动。。 市场对本案的启示：  常州市场供求相对宽松常州市场供求相对宽松 ，，房价走势平稳房价走势平稳 ，，常州整体楼市稳健常州整体楼市稳健 ；；  武进为常州楼市主战场，供求量约占全市40% ，供求比例较全市更宽松， 市场竞争势市场竞争势必更激烈更激烈。。对于本案而言对于本案而言 ，，更需要有更需要有差异化的卖点竞争及灵活异化的卖点竞争及灵活 的价格措施来应对市场环境。  全市别墅类市场低迷，成交以低总价产品为主。价格是本案别墅去化受阻 最大因素，因此后期别墅推广需要更高的价值感来支撑；  受投资门槛影响，全市商铺需求低迷，将给本案商业街销售带来威胁。 综合环境分析 | 楼市政策市场 市场对本案的启示市场对本案的启示 ：： 楼市大环境会对市场有一定影响，特别是增加了购房者犹豫心理；调控主 要限制了二套房客户套房客户 ，对于初级初级置业者影响响不大，因此此国五条条、二套房套房、 房产税等一系列政策对本案普通住宅不会产生大影响。最大风险在于银行 信贷政策的收紧信贷政策的收紧 ，迫使还贷压力增大迫使还贷压力增大。 综合环境分析 | 竞品市场 项目 体量 主力户型 均价 户数 去化情况 销售动态 板块/商圈 【中央府】59# ，6200元/㎡起，均价 总户数 6400元/㎡ ，57# ，5899元/㎡起，55#、 3000户 剩余217 莱蒙城莱蒙城 100100万方万方 8686-140140㎡㎡ 元//㎡㎡ 56#56# ，均价均元//㎡㎡ ，户型为户型为8686--145145㎡㎡ ；； 湖塘湖塘 当期户数 套 626户 【公园里】少量剩余房源在售，均价6800 元/㎡。 7期法兰郡68#楼85-136㎡户型认