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深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二 （详规及开发策略部分） 深圳地铁集团有限公司 深圳，2011年8月 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 1 本策划项目第二阶段工作说明 • 项目目标：根据第一阶段获得商业定位结论，给予设计调整及配套设施建议；同时 提出开发策略和进行财务测算 • 交付品： ‐商业规划布局规划 ‐建筑平面布局设计建议 ‐配套设施规划建议 ‐项目开发策略 ‐项目财务测算 • 主要工作方法及依据： - 系统比较 - CAD 图纸分析 - 财务模型 - 研讨会 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 2 目录 A. 商业功能布局规划 B. 建筑平面布局设计建议 C. 配套设施规划建议 D. 项目开发策略 E. 项目财务测算 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商 业顾问有限公司的书面同意。 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 3 A.商业功能布局 A1. A1首层商业功能布局 A2. B1-b商业功能布局 A3. C1商业功能布局 A3. D1商业功能布局 A4. 东延平台商业功能布局 A5. 其他公共区域商业设置建议 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 4 A1首层旅游商业中心建筑面积约3000平米，规划商业使用面积约2000平 米，包括旅游服务大厅、旅游商品销售、餐饮、便利店、休闲服务等功 能 A1首层租户布局 A1首层租户功能面积比 租户类 使用面积 商铺数 商铺数 面积比 别 (平米) 量 量 餐饮 550 28% 5 25% 休闲服务 旅行社 758 39% 11 55% 旅游 餐饮 商品 便利店 257 13% 2 10% 便利店 旅行社 旅游商 232 12% 1 5% 铺 便利店 休闲服 162 8% 1 5%