深圳黑弧-亚华现代家园品牌整合传播与广告表现 .pdfVIP

[[““亚华现代家园亚华现代家园””品牌整合传播与广告表现品牌整合传播与广告表现]] 黑弧广告 目录 竞争环境分析 亚华现代家园亚华现代家园SWOT分析分析 目标消费群分析 传播定位传播定位 广告推广策略 广告表现策略广告表现策略 阶段性推广方案 媒介策划方案媒介策划方案 [ 我是谁] 我是谁 地理位置： • 地处雨花区东塘，属于市中心黄金地段。 • 成熟区域、生活设施便利 配套设施： • 成熟区域，周边商业、教育、医疗、娱乐配套设施十分 完善。 我是谁 楼盘自身： • 占地103亩，总建筑面积16万平方米，可谓市中心超大 型社区型社区。 • 规划采用半围合加点式的布局，区内设有独具特色的大 园林主题景观花园、会所、商业、娱乐等设施。 • 总体布局由小高层及多层住宅构成为主，户户有良好的 朝向。 •• 长沙首创入户花园户型长沙首创入户花园户型，极具市场竞争力极具市场竞争力。 [ 竞争环境分析] 竞争环境分析竞争环境分析 金融环境金融环境： • 国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房 地产创造了有利环境； • 房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场； • 长沙国民生产总值的稳步增长； • 雨花区发展势头良好雨花区发展势头良好。 竞争环境分析竞争环境分析 行业趋势： • 随着长沙市房地产业开发的不断发展，房地产市场日趋 火爆。 • 老城区的改造日趋明显老城区的改造日趋明显。 竞争事态： • 目前整个房地产市场竞争较为激烈，物业定位明确，市 场细分较明显场细分较明显，，各楼盘均较注重楼盘的整体素质的提升各楼盘均较注重楼盘的整体素质的提升。。 [亚华现代家园SWOT分析] 项目SWOT分析 优势： 超大主题园林超大主题园林 优越升值地段配套较优 上市公司背景上市公司背景 性价比优 户型较优户型较优 劣势： 建筑外立面竞争力较弱建筑外立面竞争力较弱 周边无任何景观 项目SWOT分析 问题问题： • 市区众多知名品牌商进入市场，竞争将会十分激烈 机会： •• 长沙作为城市一体化的中心辐射城区将会受到市场的重点关注长沙作为城市一体化的中心辐射城区将会受到市场的重点关注 • 借助政府发展政策创建企业及楼盘品牌形象 目标消费群定位目标消费群定位 通过以上对项目的分析我们将目标消费群通过以上对项目的分析我们将目标消费群 定位为——长沙市28岁至48岁的中产阶层 理由理由： • 政府良好的规划，具有升值前景，小区内部配套完善 • 周边生活周边生活、商业的成熟环境及区内主题园林优势商业的成熟环境及区内主题园林优势 • 他们的消费观接受中大户型，注重景观及环境的观赏性、居 住的舒适度住的舒适度。 目标消费群定位目标消费群定位 一、什么是中产阶层什么是中产阶层 非体力劳动者；主要是政府公务员、私营 企业主、公司、企业管理层，包括金融、贸易、 传媒、IT、专业服务等行业的中层以上从业人 员。 目标消费群定位目标消费群定位 二二、中产阶层的特征中产阶层的特征 • 年收入在当地属中上等的家庭。 • 社会地位在社会权力分布的层次中处于中、上层位 置。 • 大专以上学历，相对其他人群，中产阶层高学历占 的比例最高。 目标消费群定位目标消费群定位 三、中产阶层的工作作态度度 • 中产阶层对优越的生活是以超时间工作为前提，以 承担更大工作压力及工作强度为代价承担更大工作压力及工作强度为代价。。 • 需要的话，可以少睡几个小时，其余时间在工作， 甚至可以放弃周末甚至可以放弃周末。 • 收入较丰厚，有事业基础，担心自己落入较低阶层、 和上司相处难及下属对自己职位的威胁和上司相处