2011世纪港湾清盘方案35p.docVIP

世纪港湾清盘方案 2011 百日清盘战役剩余资源统计 　 剩余住宅资源 剩余商业资源 剩余写字楼资源 剩余车位资源 剩余地下室资源 项目 套数 面积 均价 金额 间数 面积 均价 金额 数量 面积 均价 金额 数量 均价 金额 间数 面积 均价 金额 世纪港湾 167 22144 5557 122841010 8 1331 7230 9623800 　 296 62453 154 3125 781 2440999 1.5亿元 世纪港湾百日清盘战役剩余资源 多层清盘方案 1、住宅剩余房源情况： 高层剩余26套 多层剩余141套（绿色为已经清盘楼栋） 建筑形态 楼栋 总套数 剩余房源情况 剩余套数 剩余面积 优惠幅度 实收均价　 实收金额 多层 1# 60 0 0 2% 0 0 2# 60 0 0 2% 0 0 3# 60 0 0 2% 0 0 4# 70 4 363 2% 6491 2357025 6# 70 5 450 2% 6526 2936293 7# 42 7 962 2% 6072 5838561 8# 42 5 687 2% 5914 4061941 15# 42 10 1367 2% 5869 8022789 17# 42 12 4680 2% 5816 9# 36 17 1368 　 6541 8950066 12# 48 23 1850 　 5300 9807597 13# 42 40 4961 　 5200 16# 42 18 2472 　 5587 小计 656 141 19161 　 5679 108804758 　 5# 90 1 84 8% 4985 419977 　 10# 90 0 0 8% 0 0 高层 11# 90 0 0 8% 0 0 14# 90 0 0 8% 0 0 18# 84 8 1254 8% 4443 5573204 19# 80 6 762 8% 5792 4411869 20# 88 6 633 3% 4584 2900795 21# 158 0 0 8% 0 0 22# 160 1 98 8% 4249 414579 23# 160 0 0 8% 0 0 24# 158 0 0 8% 　 　 25# 66 2 121 3% 4889 592271 26# 66 1 0 8% 0 0 27# 66 0 0 8% 0 0 28# 66 1 32 8% 4549 143534 　 小计 1512 26 2983 　 4705 　 总计 2168 167 22144 　 5547 122841010 聚集放量，价格小幅走高、优惠逐步缩紧 世纪港湾多层营销策略总体思想以品质现房为主线。 快升级新品质快消化 快升级 新品质 快消化 延续上半年热销销售气场，多层房源跟进推出。房源方面：全部放量销售方面：先11.15日 延续上半年热销销售气场，多层房源跟进推出。 房源方面： 全部放量 销售方面： 先11.15日引爆，后包围，速积客户，步步深入，个个击破 项目品质感快速升级，案场品质升级，销售人员素质提升，及标准化作业体系快速推进，新一轮案场系统革新战即将展开。 多层房源的稀缺推出，全新推广策略跟进，“ 多层房源的稀缺推出，全新推广策略跟进，“以品质为首，产品为身，活动为翼”的新一轮推广战即将展开。 一、多层规划营销节点 11年11月-10年1月剩余住宅营销节点规划 9、12、13、16号楼 9、12、13、16号楼98套 2月10日2010年1月1日月1日 2 2010年1月1日月1日 12 11 大定40套大定60套大定60套 大定40套 大定60套 大定60套 所有房源40套清盘推出其余多层剩余房源43套，高层剩余房源26套推出所有剩余107套房源 所有房源40套清盘 推出其余多层剩余房源43套，高层剩余房源26套 推出所有剩余107套房源 世纪港湾总体剩余房源167套，金额约 世纪港湾总体剩余房源167套，金额约1.2亿 百日清盘战役销售目标160套，销售金额1.15亿 二、多层整体目标任务 签约金额 1.2亿元 1、目标分解：11月份总体目标4500万（60套） 12月份总体目标4500万（60套） 2012年1月份总体目标3000万（40套）