深圳溪之谷别墅项目市调报告 前期策划.pdfVIP

极品VILLAS 驾临鹏城 ——别墅市场调查报告 世联地产顾问(中国)有限公司 2004年4月 SUPER VILLAS WILL BE HERE 羊台山 溪之谷 羊台山 溪之谷 工作思路 深圳宏观经济及房地产现状分析 别墅市场分析研究 北京别墅市 上海别墅市 其他城市知 深圳别墅市 场分析研究 场分析研究 名别墅概览 场分析研究 深圳别墅市场发展趋势判定 深圳城市概况  建市历史：1979年设市，1980年定为特区，1981 年  升为副省级市  地理位置：中国南部海滨城市，与国际化城市香港相  接。  气候状况：亚热带海洋性气候 ，非常适于居住。  领土面积：1952.84平方公里 ，特区面积为395.81平  方公里  经济地位：中国大陆人均国内生产总值最高的城市。  居住人口：约700万 深圳宏观经济状况  宏观经济依然保持持续、快速、健康发展的态势，城市可持 续发展潜力位居全国第三。  2003年深圳完成国内生产总值2860.51亿元，按可比价格计 算，比上年增长17.3％。  本市生产总值（GDP）达到345.58亿美元，人均GDP6510美 元 。  2003年，全市完成全社会固定资产投资总额946.49亿元，比 上年同期增长20.1％ ，房地产开发投资410.06亿元，增长 5.6％ 。 数据来自《深圳市2003年国民经济和社会发展统计公报》 深圳房地产市场状况  房地产市场需求持续旺盛，需求增长势头趋于平稳，住宅需 求持续增长。  土地供应趋紧，土地价格抬升迅速。 关键词：拍卖 坂雪岗 尖岗山 “9万3地块”  新增住宅供给明显下降，住宅批准预售面积比住宅销售面积 少95万平方米，新增供求比为0.88：1,求略大于供，房价上 涨2.55％ 。  深圳住宅市场一直保持着“一二季平稳、六九月飘红、年末 劲涨”的销售规律 。 数据来自深圳市房地产研究所 深圳宏观经济及房地产市场发展阶段判定 世界发展银行经济理论 高速增长 平稳增长 衰退增长 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 深圳2003人均GDP$6510 宏观经济增长 房地产业发展状况 深圳 小于4% 萎缩 2003 年经 4-5% 停滞 济增 长率 5-8%