20XX年商业项目定位策划报告.pptVIP

项目分析 项目点评 项目商业采用“T”型布局，商业总体量6.06万平米，总体来看商业缺乏集中性，不利于中大型业态布局，造成人流分散，稀释了商业人气。 商业步行街中间有河流贯穿，商业的互动性造成影响，同时河流对外部人流东西造成分割，对商业不利。 会所规划充分借助公园景观及水景，私密性良好。 环形商业与步行街、社区商业有绿化带隔断，商业连续性差。 会所商业 商业步行街 环形商业 社区商业 项目分析 项目 指标 项目 坏境 商业 指标 项目 交通 项目区域交通规划合理，通达性好； 项目距离市中心区域有一定距离，具有良好的独立性。 项目所处的宿州西南片区已有较大的住宅开发体量，但人口导入较为滞后，区域配套不尽完善； 项目两大区域总计开发量130万平米，开发体量较大，规划人口3.5万，人口集聚性强。 A区：商业体量1.67万平米，体量较小； B区：商业体量6.06万平米，开发体量较大。 宏观的宿州 房地产宿州 商业的宿州 市场结论分析 区域上，西南区域是宿州房地产开发的市场热点区域； 区域上，西南地区的商业地产开发较为滞后，主要为住宅区域配套型商业，商业价值不高。 销售市场上，近年商业市场供应量、存量较大，市场去化能力较差。 销售市场上，商业市场的价值吸引力不够强，投资信心较弱，投资热度不高。 销售市场上，商业地产对宏观经济和政策影响因素较为敏感，如何把握市场特点进行项目营销是项目成败