房地产行业现状及发展趋势精编版.pptVIP

住宅土地使用权70年到期后怎样办？ 李克强总理在回应时表示：“有恒产者有恒心。” 可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。 “两不一正常”的过渡性处理办法： 一是不需要提出续期申请； 二是不收取相关费用； 三是正常办理交易和登记手续。 未来五大城市群（都市圈） 政府将用哪些措施限制炒房？ 1．房地产税步伐加快。房地产税既能充当地方政府财源，降低地方政府土地财政依赖，又能将房地产领域税收从交易环节后移至持有环节，抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或将加快进入立法程序。 2．金融杠杆继续收紧。上涨幅度较大的一二线楼市继续执行严格的限贷政策，大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，未来这些渠道可能会被彻底堵死。 3．通过税收政策给炒房者“去动力”。比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。 4．对热点城市加大土地供应，以缓解房少价高局面。 5．发展大都市圈战略。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。 从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到现在“租购同权”，“土地划拨”等楼市新政的出台，种种迹象表明政府决心前所未有。 最倒霉的永远是刚需！ 别忘那句话：房子是用来住的，不是用来炒的！相信：一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！ 民之为