物权法与融资租赁北京汇融律师事务所张稚萍2007.959.pptVIP

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物 权 法 与 融 资 租 赁 北京汇融律师事务所 张稚萍 2007.9; 前 言;融资租赁,是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择,从供货人处取得租赁物,将租赁物出租给承租人,向承租人收取租金的交易活动,租赁期间届满时承租人可以续租、留购或返还租赁物,首次租赁期限最短为一年。 融资租赁的法律特点:两个合同、三方当事人,三方当事人互为权利义务,权利义务体现在两个合同中。 ;融资租赁交易结构图;融资租赁:既有物权又有债权,其债权方面受合同法的规范和调整,其物权方面受物权法的规范和调整。 ;一、所有权;1、关于善意取得;物权法对善意取得的规定 第106条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: 1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 2、以合理的价格转让; 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。   受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。;案例一;案例二;可见善意取得制度使出租人有可能从既有物权又有债权的有利地位降为只有债权而丧失物权的不利局面。 实践中对承租人的这种行为处罚不力,有可能导致承租人的恶意滥用,使租赁公司陷入困境。 解决方法:(1)另法规定在融资租赁情况下承租人转让租赁物的合同无效,出租人可以向第三人追回租赁物,第三人的损失由承租人承担;(2)设立登记制度。;2、租赁物的登记;(1)、 租赁物登记的必要性;2)不动产登记:登记生效主义 第9条第1款: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 3)动产交付:动产物权交付生效 23条:动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。 4)特定动产物权的登记:登记对抗主义 24条:船舶、航空器和 机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。 ;融资租赁交易的特征:占有人和所有权人分离。 承租人占有租赁物,但不享有所有权。 根据占有公示的原则,承租人占有租赁物,第三人可以误认为承租人是租赁物的所有人。 我国物权法规定了第三人善意取得制度,因此,租赁物的登记越发显得重要。 ;善意第三人有可能从承租人处取得物件的所有权。 为了交易安全,需要物权公示,以保障出租人的权利。 实践中,租赁公司的所有权被侵害的案例时有发生。 结论:租赁物权需要通过登记方式公示。 ;(2)、融资租赁如何登记;关于登记的效力,历来有两种理念 1)、登记生效主义:物权必须登记才能生效,否则在当事人之间也无约束力。 2)、登记对抗主义:物权经当事人之间合意有效,但要对抗善意第三人,必须登记。 我国融资租赁登记宜采用登记对抗主义:不登记不得对抗善意第三人。 目前《融资租赁法》(草案)作了如下规定:租赁物应当在登记机关办理所有权登记,未办理登记的,出租人对租赁物的所有权不得对抗善意第三人。 ;(3)、谁负责登记;(4)、收费是否影响交易成本;(5)、小结;如何防止第三人善意取得;3、取回占有(承租人违约时出租人的救济);3、取回占有----公共利益;4、关于物;5、关于附合/添附;二、用益物权;但从该法第120条的规定,即“ 用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定”来看,立法者没有考虑融资租赁的情况,从第121条的规定即“ 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”也可看出这一点。 ;融资租赁符合用益物权的特征 承租人依法对出租人的物享有占有、使用和收益的权利,出租人有义务保证承租人的平静占有。 合同条款:在租赁期限内,租赁物件的使用权属于承租人。如任何第三者由于出租人的原因对租赁物件主张任何权利,概由出租人负责。乙承租人的使用权,不得因此受到影响。 买卖不破租赁、抵押不破租赁:担保法和合同法已经规定了买卖不破租赁、抵押不破租赁的规则 物权法进行了完善。 第190条 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。;实践中,一些政府部门在制定特定行业从业资质时, 将一切权利、义务、行政责任等与所有权联系在一起,例如卫生行政部门要求租赁公司从事医疗设备租赁要取得医疗器械经营许可证,建设部在评判建设施工企业的资质时以企业拥有多少建筑设备为判断依据等,如果能够明确融资租赁的用益物权性质,就可以避免对租赁公司

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