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商业用房租赁协议 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 今有甲、乙双方，秉着公开、公平、公正自愿的原则，甲乙双方签定本协议，双方共同遵守。 一、租赁位置、面积、租金等费用： 兴盛世家 D 区（门牌号： 盛兴路256号 ） 4 栋1楼，面积 ㎡。 二、租赁期限： 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。 三、租金、保证金及物业服务费约定： 1、租金：按每月每平方米 元、面积共计 ㎡，向甲方交纳的月租金为： 元/月（大写： ）。 2、支付方式：甲、乙双方签定本协议后，乙方在 日内缴纳首期租金，首期租金的计算为：从 年 月 日起至 年 月 日，首期租金计算：元/月× 个月= 元（大写： ）。 之后每三个月支付一次租金，租金缴纳时间：每年3、6、9、12月18日前缴纳下期租金。 3、租金递增约定：第一年至第三年租金不变动，第四年和第五年的租金在第一年租金基础上上浮20%。 4、保证金：为了保证乙方在租赁期间，所租房房租设施、设备完好，乙方在签定协议时，需缴纳 元作为保证金（保证金按三个月租金舍至百位计算）：合同期满或双方解除合同后，如乙方没有违约，甲方在一周内将该保证金无息一次退还乙方。 5、物业服务费：乙方在签订本租赁协议并缴清费用后，乙方应在项目所属物业公司签订物业服务协议，按时足额缴纳物业服务费。 四、其他约定： 1、在本协议期内，在乙方未出现违约的情况下，甲方不得干涉乙方的合法经营权，不得收回房屋转租他人，更不得不按约定提高租金或终止协议。 2、乙方接到所租房屋后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。 3、租赁期内，乙方不得擅自改变使用性质，不能改变房屋的结构及配套设施，如有损坏应及时维修，否则甲方有权责成赔偿。 4、乙方必须遵守区域内工商、卫生、消防、治安、城市管理等相关规定，不得从事非法活动或损害公共利益，否则，出现的一切问题由乙方承担全部责任，且甲方保留追究的权利。 5、乙方在承租的房屋内需安装、使用或增加水、电、气容量的任何水、电、气设备，应事前征得甲方书面同意，并由乙方负责到有关部门办理相关手续，费用由乙方负担，否则由此造成的一切问题由乙方承担全部责任。 6、乙方使用租赁房屋，使用相关水电气等设施应当注意安全，遵守水、电、气、消防部门以及小区的有关安全规定，因乙方未尽事宜到安全注意义务而造成安全事故由乙方承担全部责任。租赁期间，租赁房屋需要维修的，乙方自行维修，费用由乙方负担。 7、乙方在租赁期间，自行经营管理，所涉及的水、电、气、租金、物业服务费必须按时足额缴纳。 8、如乙方逾期未足额缴纳租金，每逾期一日按当期应缴租金的千分之五由乙方向甲方支付违约金，如逾期超过30日，甲方有权单方解除合同收回本协议租赁的所有房屋，并收取逾期产生的违约金（可在保证金中扣除）。 10、租赁期满或者解除合同时，乙方完全搬迁并结清所有费用后，由甲乙双方共同检查房屋和配套设施，检查无异议后，房屋交还甲方，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。 11、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如有违约，则违约方负责赔偿对守约方造成的损失，赔偿金额以实际损失为限。如遇特殊原因，双方自行协商解决；因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约，双方互免承担违约责任。 12、协议期内，乙方擅自将房屋或部分房屋转租，一切责任由乙方承担。 13、合同履行期间发生争议的，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。 14、其它约定：1、房屋内水、电表按物业公司指定位置自行安装，由物业公司统一查抄底数。 五、本协议一式贰份，甲方壹份、乙方壹份，具有同等法律效力，其它未尽事宜，双方另行协商解决。 甲方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日