20XX年苏州市业主大会议事规则（示范文本）.doc

PAGE 4 －PAGE 1－ 苏州市业主大会议事规则（示范文本） 目录 第一章 总则 第二章 业主大会 第一节 业主大会的职权 第二节 业主大会的组成 第三节 业主大会的工作规则 第三章 业主代表大会 第一节 业主代表大会的职权 第二节 业主代表大会的组成 第三节 业主代表大会的工作规则 第四章 业主委员会 第一节 业主委员会的职权 第二节 业主委员会的组成 第三节 业主委员会的工作规则 第五章 监事会 第一节 监事会的职权 第二节 监事会的组成 第三节 监事会的工作规则 第六章 公共收益 第七章 附则 总 则 第1条 制定依据 根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规、规章和文件，制定本议事规则。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 第2条 议事规则的效力 本议事规则经专有部分占建筑物总面积百分之五十以上且占总人数百分之五十以上的业主表决后通过，对全体业主均具有法律约束力。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 第3条 议事机构 3.1根据本议事规则的规定，本物业管理区域内相关公共事务由业主（代表）大会和业主委员会议决和执行。 3.2议事机构根据法律、法规、规章规定及本议事规则作出的决议，对全体业主具有法律约束力。 第4条 监督机制 本物业管理区域内的业主对议事机构的各项工作拥有知情权和监督权。 【□本物业管理区域设监事会，根据本议事规则的规定对业主（代表）大会和业主委员会的日常工作进行监督。监事会接受属地街道办事处（乡镇人民政府）和社区居（村）民委员会的监督】/【□本物业管理区域不设监事会】。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 第5条 议事宗旨 议事机构应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，营造整洁、安全、舒适、文明的环境。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 第6条 物业管理区域基本情况 6.1业主大会名称： 。 业主委员会办公地址： 。 6.2物业管理区域范围(四至及附图)： 东： 南： 西： 北： 6.3物业类型： 。 （住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业） 6.4物业管理区域概况： 占地面积： 平方米，房屋总建筑面积： 平方米，其中住宅面积 平方米，计 套，非住宅面积 平方米，计 套。物业服务用房位于： ，彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 共 平方米。 第二章 业主大会 业主大会的职权 第7条 业主大会的地位 7.1业主大会是本物业管理区域民主议事的最高权力机构，拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗。 7.2业主大会依法形成的决议对业主代表大会、业主委员会、业主监事会、业主以及非业主使用人均具有法律约束力。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏。 第8条 业主大会的议事内容 业主大会按照本议事规则，管理本物业管理区域内物业共同事务，对全体业主负责，并决定下列事项： 8.1制定和修改业主大会议事规则； 8.2制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 8.3选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 8.4调整物业服务收费标准； 8.5筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 8.6改建、重建建筑物及其附属设施； 8.7授权业主代表大会、业主委员会、业主监事会特别事项； 8.8撤销业主代表大会、业主委员会、业主监事会的不当决议、决定； 8.9有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第二节 业主大会的组成 第9条 大会的组成 业主大会由本物业管理区域