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***项目分期开工 运营策划书 ***项目管理部 2016 .5.4 2 目 录 1、项目概况 2、周边环境平面图及场内综合管网图 3、消防验收动线图及分期转换图 4、车库平面图 5、项目分期营销需求 6、项目分期融资需求 7、项目分期平面图 8、项目分期开发计划 9、招采计划 10、项目分期运营图 11、项目分期施工平面布置图 12、基础、主体、装饰阶段施工平面布置转换图 13、项目风险 1.项目概况 填写内容要求： 1、项目位置，项目现状、主要经济技术指标，设计、报建及目前施工等的进度等 2、项目现状照片及周边环境照片等 3、其它项目部判断需补充的说明 2.周边环境平面图及场内综合管网平面图 填写内容要求： 1、周边道路形成情况，市政雨污水管网走向，管径大小。水电气管网接入位置、距离，有无路由通道，是否需要自建。弱电管网接入位置，是否需要自建，有无顶管施工。施工临时用电接入位置。有无高压线对项目影响。红线内是否有市政管网需要改迁。基础施工有无对周边道路、市政管网的影响及处理办法，有无边坡支护要求等。 2、场内综合管网平面设计图（含雨污水、供水、强弱电、燃气、自来水、室外消防管网等） 3、生化池位置及容量 4、其它项目部判断需补充的说明 3.消防验收动线平面图及消防分期验收转换说明 填写内容要求： 1、消防验收通道，出入口，扑救面、回车场平面图 2、结合分期情况、景观思路，明确消防分期通道的转换平面调整图 3、屋顶水箱所在楼幢位置图，与其余楼幢消防用水的关系说明及与项目分期的影响，是否需要调整。 4、其它项目部判断需补充的说明 4.车库平面图及说明 填写内容要求： 1、明确防火分区平面与分期开发的关系（比如一期车库是否只验收部分防火分区）， 2、明确车库出入口位置与验收的关系，是否需要调整。 3、明确开闭所、公专变配电房位置，配电房与分期开发楼幢的供电关系 4、明确水泵房、消控室、发电机房，消防水池、室外消防环网走向（也可以在消防总图上明确） 5、其它项目部判断需补充的说明 5.项目分期营销需求 填写内容要求： 1、营销销售业态需求。 2、营销供货节点需求。 3、试范区需求。 4、其它项目部判断需补充的说明 6.项目财务分期需求 填写内容要求： 1、财务融资需求范围、货量及要求提供时间 2、对财务融资还款点与工程支付提前匹配、现金流平衡判断 3、其它项目部判断需补充的说明 7.项目分期平面图 填写内容要求： 1、分期思路 2、示范区位置及范围 3、建筑总平图上分期界面 4、补充车库分期界面（结合结构图、建筑图、安装图、防火分区图及出入口分楼层划发界面） 5、其它项目部判断需补充的说明（如：设备房是否需要调整等保证验收及交房完整性的说明） 8.项目分期工程计划 填写内容要求： 1、填写分期开发计划（至二级节点） 2、其它项目部判断需补充的说明 9.项目分期招采计划 填写内容要求： 1、填写分期招采计划。 2、总分包招采界面大致范围的说明 3、其它项目部判断需补充的说明 10.项目运营图 填写内容要求： 1、按公司运营图标准填写 2、分阶段交房的说明（与总分包场内布置相关，影响到施工平面布置） 11.项目分期施工平面布置图 填写内容要求： 1、从建设方角度出发，结合分期开发思路布置项目施工大门位置，围墙示意，临时水电管网走向，临时排污接口、临时箱位置，场内道路，塔吊设备位置及覆盖范围，材料加工房，材料堆场，总分包临设、建设方，监理方办公室位置。 2、大型机械进出场风险分析（如塔机、施工电梯拆除通道等） 2、其它项目部判断需补充的说明 12.各阶段施工平面布置图转换情况分析 填写内容要求： 1、基础、主体、装饰，景观阶段的施工平面布置调整转换关系（图+文字说明表达） 2、其它项目部判断需补充的说明 13.项目风险 填写内容要求： 1、验收风险（规划、供配电，消防、报建及验收等） 2、营销风险 3、成本风险 4、工程管理风险 5、研发风险 6、其它风险说明 16 THE END