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商业地产前期策划合同书 委?托?方?：??????????????????????????????(以下简称甲方)地????址?：电????话?：????????????????????????????? 传????真： 受?托?方?：????????????????????????????? (以下简称乙方)地????址?：电????话?：?????????????????????????? 传????真： 甲、乙双方经友好协商，达成甲方委托乙方为本项目前期商业策划、规划设计、独家招商及物业管理工作之协议。依据中华人民共和国法律的有关规定，具体协议内容如下：??1.?代理范围及期限 甲方委托乙方为本项目的前期商业策划、规划设计、独家招商及物业管理工作。委托期由签署本合作协议之日（?????年???月??日）起计至本项目开业后，经营第??年之日（?????年???月??日）止。 2.?甲方权利和义务2．1本合作协议签订后，甲方根据实际需要向乙方提供有关本项目的详细资料。 包括产权证明，商业公司资质审查、工商营业执照等相关法律文件；2．2提供给乙方本项目方案设计图及建筑材料简介；2．3提供给乙方本项目的销售方案和商铺分割方案2．4协助乙方向有关政府机构查核有关所需文件；2．5就本项目招商推广宣传工作提供以下现有材料及资料(如有)：?? 售楼书/招商资料；?? 效果图（室内及室外立面）；?? 建筑模型；?? 展板；?? 现有的建筑设计方案?? 其他甲方应该提交给乙方的材料2．7所有有关招商推广宣传之平面设计和印刷制作费用，包括印制招商书、录 像带制作、横幅及单张制作等，均由甲方负责承担。2．8所有有关招商推广所须宣传推广及公关费用，包括广告宣传费、展销会、 新闻发布会、酒会、促销活动、开业剪彩以及其他招商推广活动和邮递费用 等，均由甲方承担；?2．9甲方可使用乙方的CI形象作本项目宣传之用。乙方向甲方提供乙方公司C I形象授权甲方使用的授权书。 3.? 乙方权利和义务3.1 本合作协议签订后，乙方应实时开展本项目的各项工作，所有相关本项目的 设计规划审核、商业定位、市场调查、及协助各方工作均由乙方策划统筹， 但具体方案须事先经由甲方确认同意后方可执行；本合作协议生效后，乙方 需实时开展本项目的各项招商工作，招商方案由乙方策划统筹，但具体方案 须事先经甲方确认同意后方可执行；3.2 乙方提供本项目前期策划时间进度表，经甲方确认后执行；由乙方提供本项 目前期招商工作、招商工作时间进度表，经甲方确认后执行；3.3 前期策划服务（具体服务内容详见附页）(此项服务内容优先执行)；3.4 前期招商服务??? 在项目建筑期内协助甲方与目标主力店客户接触，掌握其发展动向及硬件上 的要求，洽谈初步意向；??? 联络目标主力客户及协助对项目有兴趣的客户实地视察现场，以尽早掌握其 要求，配合项目工程及发展的需要；?? 现场招商人员由乙方派驻并负责具体招商工作；?? 于项目即将开业前4个月展开全面推广，全力出击，促使客户与 甲方达成租赁协议；?? 安排客户签署[租赁协议书]及[正式租赁合同]；?? 安排与客户之公关应酬活动；?? 安排收取之定金等。3.5乙方应向甲方提供专项工作小组成员等相关资料 4.? 前期策划服务、规划设计费及进度安排及付款方式前期策划服务费总计人民币??万??元整。甲方分三段时间支付乙方前期策划服务费，本合作协议签定后的三天内支付前期策划服务费总数的---％；乙方于协议签署确认后?15个工作日内完成《项目商业市场调研及前期策划方案》，乙方提交《项目商业市场调研及前期策划方案》并经甲方确认后三天内，由甲方支付前期策划服务费总数的==％；此后乙方根据甲方提交的《针对初步策划提报的审阅意见》，按甲方的要求进行补充调查及定位策划建议的调整，并于收到甲方出具的《针对初步策划提报的审阅意见》之后的15个工作日内完成《项目商业前期策划方案修整稿》，并提交甲方审阅确认。当《项目商业前期策划方案修整稿》提交并经甲方签收确认后，三天内甲方需付清前期策划费余款。待乙方完成前期策划服务后，双方进入项目规划设计阶段。由乙方提供商业部分的规划设计服务。规划设计费用原则上按照商业用房总建筑面积的--元/平方米标准收费（需另行订立规划设计服务合同） 5.? 招商及经营管理服务收费 在委托期内，甲乙双方合作成立项目管理公司或其他合作形式，由乙方负责 本项目的招商和后续的物业管理工作。同时针对本项目可借用ss休闲广场 的品牌资源，本项目可取得“ss”的冠名权，如命名