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项目综合验收前程序汇总 一、竣工验收 通长情况工程竣工验收共分三步：初验---竣前检查---竣工验收。 初验 （一）、初验需具备的条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2、有完整的技术档案和施工管理资料。3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量应符合要求。5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。7、有施工单位秉公办事的工程质量保修书。8、有消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。 9、已付施工单位工程款达到合同总造价的90%以上（含90%，主体验收需付至60%以上）。 具备上述条件后由总包单位上报建设单位，建设单位组织监理单位、总包单位、各专业分包单位相关人员进行初验。 （二）、初验的具体内容： 1、资料检查：资料主要由质监站监督员检查技术资料、安全资料、台账等，比如检查室内空气检测、外窗淋水试验等实验室是否出具合格报告。 2、主体检查：主体检查前总包单位应将分户验收表贴在每户墙上的显著位置，表格内容包括房间的开间、进深等，地面周圈有离墙20cm线，墙上有50cm或100cm线。主体检查时主要检查室内抹灰是否符合要求，门窗的安装是否符合要求，卫生间的闭水试验是否合格，管道安装是否符合设计要求等。（检查时要特别注意门口、窗口是否垂直，是否存在大小头现象。）检查出的问题由总包单位限时整改完成。当存在问题全部整改完成并验收合格后由建设单位报质监站进行竣前检查。 竣前检查 1.当初验合格后由建设单位组织竣前检查，参加单位包括质监站、建设单位、监理单位、总包单位等，勘察单位、设计单位以及所有专业分包单位。（水、电、暖、保温、防水、门窗、栏杆等相关人员必须到场）。 2.竣前检查主要由质监站质量监督员协同上述单位相关人员对单位工程的主体及资料进行检查，检查内容与建设单位组织的初验内容一致。 3.竣前检查时质量监督员会对本单位工程提出一系列需整改的问题并下发问题整改通知单，总结本次检查的内容。 4.整改通知单上需要整改的内容由各相关单位进行整改，整改完成后由建设单位进行落实整改是否到位。 5.问题整改到位后由建设单位重新报质监站。 6.质监站若认同问题整改的结果会通知建设单位组织竣工验收，若不认同会继续进行竣前检查（竣前检查次数不定，主要看问题整改情况是否落实）。 竣工验收 竣前检查合格后，由建设单位与质监站沟通，选好时间重新组织上述人员进行竣工验收。竣工验收与竣前检查内容一致（主体与资料），但还需具备以下条件： 1.建设单位组织气象局防雷办验收避雷。 此项验收应在竣工验收以前完成，由建设单位组织总包单位及专业分包单位参加。总包单位应将所需资料准备齐全。 2、建设单位组织规划验收 此项验收应在竣工验收以前完成，由建设单位组织总包单位及政府规划单位参加。建设单位准备资料（到规划处填表）。 3、建设单位组织消防验收 此项验收应在竣工验收以前完成，由建设单位组织总包单位、专业分包及消防验收单位（消防大队）参加。建设单位收集资料报消防。（若关系到位消防也可在竣工验收以后验收，但消防不验收就算竣工验收通过也无法备案、存档）。 4、建设单位组织小区内配套设施验收（包括综合管网、绿化、硬化等配套设施） 配套设施验收由建设单位组织，市政质监站、园林局参加。验收所需资料由建设单位收集并提交。 5、决算书。若竣工验收通过，建设单位出具了决算书那么单位工程就可以到质监站备案并拿到备案证。 若工程为政府投资项目则完成竣工验收后需到审计局审计，审计局出具审计结果后工程方可到质监站备案。 二、综合验收 1.单位工程完成竣工验收后，小区配套设施、绿化、硬化均达到交房条件后由建设单位组织竣工验收。 2.综合验收参加单位：城建局、规划处、房产局、园林局、公用事业处、消防、国土资源局、邮政局、行政大厅、技术监督局（有电梯的情况）、教体局（存在学校的情况）、当地办事处（安置房工程）。 3.综合验收的主要内容为上述参加单位到小区实际检查，各分项出具资料（资料指的是上述各单位出具必要的备案证或合格证）。 4.若综合验收通过（主要指拿到质监站出具的备案证）总包单位资料员就可以到档案馆存档。 三、特别注明 1.纯安置房小区不需要综合验收。 2.若安置房用地为开发商所有就需要进行综合验收，比如潘家疃安置区。若安置房用地为政府所有，开发商只负责代建就不需要进行综合验收，比如何家楼安置区。 3.若竣工验收前单位工程达到综合验收的条件就可以由建设单位组织联合验收（联合验收是指竣工验收与综合验收同时进行），