常州星河国际年度推广执行提报 ().docxVIP

2011,红动常州 2011常州星河国际年度推广执行提报 目标： 引领常州 国际生活观 两大重点： 销售 品牌  2011年12亿总销，跨入常州单盘销售前三 常州地产界独树一帜，以独有风格领航常州 定义两大目标的基础 武武宜宜路路沿沿线线 武宜路板块已知供应量为580万㎡， 竞竞争争分分布布 大盘云集，百花齐放，竞争惨烈。 绿城项目 常发项目  武宜路地段重点楼盘预计上市量 楼盘名称 预计上市量（万㎡） 绿地外滩1号 34 绿地白金汉宫 36 万博城市广场 80 普今项目 90 （常发） 紫金城 60 星河国际 180 绿城项目 100 总计 580 从地段及楼盘定位来看，主要竞争对手为:创竞竞争争对对手手的的锁锁定定 业紫金城、新城万博广场、绿地外滩1号、绿 地白金汉宫。 楼盘名 创业紫 新城万博广场 绿地外滩1号 绿地白金 莱蒙城 新城公馆 御城 称 金城 汉宫 建筑面 60 80 34.88 36 100 46.4 90 积(万㎡) 物业类 高层住宅 高层住宅、商业 别墅、多层、高层 高层住宅、 多层、高层、别墅 别墅、高层 小高层、高层、别 型 、酒店式公寓 ；带部分商业 别墅商铺 墅 容积率 3 4.5 2.7 2.5 2 1.8 1.8 一期共计 1#楼38层，2#楼 陆续有公寓产品推出， 前期陆续推出别墅、 15栋高 一期6栋高层 前期推出别墅和公 楼层状 32层，4#为5层 一期，1-5栋，2栋 月23日推出60套福田 精装公寓，目前三期 层，16- ，31-34层， 寓，目前，整体为 况 33层高 底商，5-7#楼33 24层，其余的31- 户型89㎡ 别墅，售罄，后期还有 没有多少产品在售，4 高层，及小高层产 层，8#、9#楼32 34F 空中别墅、别墅、公寓 期规划未定，明年推 层。层高 /120㎡ 品 层，10#楼31层 手 产品推出 出 3.15米 本项目竞争对 一期主 140-290 直97接-159㎡竞 争88-142㎡楼盘89㎡/120㎡ 公寓80-130㎡为主，空 目前剩余部分房源， 中别墅175-295㎡，福 公寓81-207㎡，主要 119-143㎡ 要户型 ㎡ 田别墅225㎡ 剩余大面积或者边户 商业购物 大型购物超市、 主要配 百货商场、高星 花园街商业中心、 中心、双 绿地会所、沿街商 品牌幼儿园 武进区政府、假日酒店 区政府、南田公园、 套 会所、公 级酒店、高端酒 业配套 、人民公园 大润发、会所 大润发、春秋淹城 店式公寓）、嘉 、文慧公园、brt等 寓、酒店 禾影视 优势 地段、景 综合体、价格 景观、品牌、价格 品牌、价格 大盘 大盘、配套、品牌 地段优势 观 价格 13000 7650 6500-7500 8200 公寓7200-8500，别墅 公寓13000-14000 7500 15000 12月会 10月30日首次推 12月推出21#、22# 剩余货 有首次开 12月首次开盘推 出203套，内部认 11年初将推 12月加推27#楼，景观 在售前期剩余房源，4 楼，200多套，21# 量 盘，推出 出5-10#楼，共 购，基本售罄， 出6栋高层精 楼王，面积194㎡/275 期规划未定，时间未 为小高层、22#楼 114套精 881套 12月将推出1#、 装户型 ㎡ 定 为高层，92折优惠 规规划划 以大盘气度、规划前瞻而领先市场竞点对点分析 争，以大底盘式创新规划与牺牲容积率 点对点分析 等提升社区整体舒适度与价值。 与本项目竞争的四个项目处于武进中心区，商业配套日渐成熟，借助整体商圈规划，政府以及周边的公园等景观优势，价格较高。 星河国际 新城万博广场 创业紫金城 绿地外滩1号 绿地白金汉宫 ?新太平洋现 ?新古典风格代、简约的 ?2月底首次开 风格。 盘，武宜路综合?大底盘的设 体项目，自身及 计 周边配套较好。?毗邻淹城与 ?本土新城品牌区政府，区 开发商，客户基 域成熟 础好，受认可度?项目产品线 高。 丰富，内含 ?容积率较大。  ?Artdeco风 ?Artdeco风 ?Artdeco帝 格，会所较为 格 王风格，精装 完善。 ?大运河旁 修标准。 ?12月底首次开 边，周围配套 ?面积88-144 盘，精装大平 较为完善。 平米的主力户 层。 ?10月底开盘 型 ?总体打大豪 推出233套， ?装修标准报 宅，入户大堂 12月18日开盘 价2000元/ 豪华舒适。 推出200多 ㎡，对外报价 ?面积为141- 套。 平均8200元/ 250 200 180 160 144 130 110 90 70 50 0 户型面 积 （㎡）  户户型型 中小户型的竞争集中在万博和绿点点对对点点分分析析 地，大户型的竞争锁定创业。 四房及以上 五房 四房