常州邹区泰富城市主义综合体项目营销策划报告.docxVIP

报告框 项目市场调研 项目整体定位 项目产品优化建议 项目广告和宣传策略 项目营销安排 项目市场调研 项目整体定位 项目产品优化建议 项目广告和宣传策略 项目营销安排  邹区镇市场调研 城西版块市场调研 竞争对手市场调研 商品房市场调研 客户调研分析 邹区镇简介 邹区镇位于常州市西大门，312 国道、340、239 省道穿 而过，沪宁高速公路、常州机场、常州港都近在咫尺。 ， . 里，镇区建成面积1.8平方公里。全镇总户数18608户，常住 人口5.6万余人，镇建成区人口3833人，外来人口3.2万人。 全镇以灯具生产、新材料、电子、旅游用品为主导产业。邹区灯具全国闻名，荣膺“中国灯具城”称号，是全国灯具产业集群基地之一。全国第二大农副产品批发市场凌家塘市场也聚集邹区。  钟楼新 城区 武进邹区 武进区（邹 区） 中心区 钟楼新城 邹区经济 邹区镇经济实力雄厚，增长迅速，2 010年GDP排名武进16镇前5位 武进区各镇2010年各镇GDP总值（单位亿元） 200 186.25 160 135.85 120 103.15 75.52 7 1 . 7 9 5.79 60.71 60.10 53.55 50.71 47.55 38.19 33.59 40 24 . 54 0 镇 镇 镇 区 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 区 新 塘 观 桥 区 里 唐 陆 林 堰 嘉 阳 黄 牛 泽 发 高 湖 遥 山 邹 湟 牛 郑 横 雪 礼 洛 前 奔 嘉 经 横 邹区镇07-10年GDP生 产总值与增长率走势图 GDP值 年均涨幅 80 31.81% 71.79 40% 60 48.06 56.01 30% 28.16% 40 36. 46 20% 20 12.31% 16.54% 10% 0 0% 2007.12 2008.12 2009.12 2010.12 邹区镇规划 规划四大区域，中心以居住、商业区布置，聚 焦效应突出，中心幼儿园、中心公园、星级酒店等配套不断完善和充实。 灯具城 工业区 中部居住区、商 业区 凌家 农副产品批 发市场  2011年是“十二五”开局之年，邹区镇将完成东方大道、卜青路等道路的改造，完成泰村13万平方米安置房建设并交付使用，完成邹新花园B区二期17万平方米安置房及活动中心的建设，“万顷良田工程”项目开工建设，建成邹区中心幼儿园并投入使用，加快邹区中心公园的设计建设；开工建设邹区星级大酒店；实施鹤溪河水环境综合整治工程等十项社会事业和基本建设工程。 钟楼新城（邹区辐射区）整体规划 钟楼新城将构建新一轮发展优势,形成“一轴一 心六区”新格局，钟楼新城发展进入快车道，聚焦效应增强，邹区发展将有所惠及，但被钟 新城边缘现象也将有所呈现。 玉龙路科 茶花路 技街 星港路 梧桐路商 棕榈路金 玉龙路 融街 中吴大道 到达钟楼新城区 西端仅2公里 青枫公园 中央商务 区 宗 怀德南路 地 商贸经济 中心轴 怀德南路 现代化教育示范区 西林市场 物 （交通技师学院） 流集聚  以青枫公园为中心，覆盖3.5平方公里心区；以龙江路高架两侧为主，建设商经济中心轴。 “三纵六横”新格局，三纵即玉龙路、茶花路、龙江路，六横即星港路、梧桐棕榈路、怀德南路、清潭西路、中吴大 “六区”，玉龙路科技街、棕榈路金街、梧桐路商贸街、青枫公园中央商务区、西林市场物流集聚区、现代化教育示范区。 商品房市场竞争关系 邹区紧邻钟楼新城，两者之间从属关系明显，邹区房地产的发展依托于钟楼新城，可以说两地的商品房市场既相互联系又有所制约。 仅2-3公里路程 核心区 1 6 2 4 5 3 1、金源华庭 宗 、 地 3、名城嘉苑 4、东方绿岛花园 5、金洲花城 6、312国道南侧地块  1 10 4 2 3 11 5 6 7 9 8 辐射区 受制于价格涨幅 邹 钟楼新城 带动发展  1413 12  1青枫国际 2景瑞英郡 3凯尔枫尚 4青枫壹号 5景瑞曦城 6万水美兰城7宝龙城市广场8梧桐苑北侧地块9金廷地块 10元顺地块11保利地块12龙湖龙誉城13五星洪桩机械厂地14新城香悦半岛 备：红色字体为在售项目，黄色为二手房项目，白色为待入市项目 商品房市场（邹区市场）——项目分布 邹区现今在售商品房项目少，仅金洲花城有一 比例在售房源，竞争相对宽松。 邹区灯具城 邹区镇312国道南侧地块，156万/亩，最大 总建45万㎡，楼板价709元/㎡，其中含有不 金源华庭 少于10万㎡的灯具市场二手4800元/㎡ 水岸馨苑 尾房5300元/㎡ 名城嘉苑 二手双拼别墅9000元/㎡ 东方绿岛花园 二手独栋别墅 12000元/㎡ 金洲花 城 邹区工业 普通住宅5800元/㎡ 凌家塘蔬菜批发 园 双拼别墅11 000元/㎡ 市场 邹新花园（安置