20XX年某房地产商业项目定位整改方案.ppt

谨呈：;报告思路;市 场 篇 ;一、项目基本条件分析;项目区位情况－东二环边,稀贵属地;项目交通情况－大路畅通，小路环绕;项目生态环境－日坛公园的天然绿肺;项目商圈情况－两大商圈，强强借势;项目涉外属性－依雅宝，傍使馆;项目本体条件－规划条件;项目自身条件小结;二、项目生存环境分析;项目环境分析;新金山商务大厦地处雅宝路商圈，雅宝路因背靠北京的第一使馆区,从上世纪80年代开始, 就出现了服装贸易活动,最开始以“摆地摊儿”的形式出现,经过20年的发展,这里已发展成了综合商圈。 雅宝路素有俄罗斯商人在北京的起点之称，并逐步吸引了东欧国家以及非洲、阿拉伯国家商人均到此贸易。每年到来到这里的外国商人超过6000人，平均每人每次采购总额超过15000美元；在雅宝路，商家每天的交易额超过100多万美元，市场上98%的产品远销到俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚等30多个国家，每年对外贸易额高达200多亿元人民币。 雅宝路商圈里的商铺租金集中在8-16元/㎡/天，甚至有高达60元/㎡/天的租金，这比北京中关村、CBD的租金还要高。;雅宝路市场的形成;特别提醒！;雅宝路市场特色特点;雅宝路市场的发展;;雅宝路市场各类类主营产品;大雅宝路区域的综合发展;小结;项目SWOT分析;定 位 篇 ;公 寓;一、区域公寓市场分析;区域市场供应状况;区域市场需求情况;区域市场价格水平;当前区域内,公寓二手房