物业工程类考试题(答案版）.docVIP

2016年工程体系文件考试试题 项目： 姓名： 得分： 一、填空题：（每题3分，小计60分） 设施设备管理编码采用四级编码，由系统分类编码、城市公司编码、项目编码、设施设备编码、流水号四部分组成。 设施设备日常运行、巡查、维保记录在次月5日前，由工程班长收集，交工程维保中心负责人审核后存档于工程维保中心，保存期两年；工程维保中心负责人半年对记录进行核实1次。 在项目接管后的第三至六个月内，工程维保中心负责人应对管辖范围内的设施设备建立《设施设备管理台帐》、《设施设备清册》，纸质表收集。 工程维保中心负责人为密码管理的第一责任人，负责建立《设备密码清单》，停车场收费软件系统管理员密码交由城市公司计划财务部管理，密码设置至少8位数，由字母、字符、数字组成，系统不支持除外。 工程维保中心接报事后应在15分钟内上门，不能在15分内上门服务的报事，派工岗或维修员须立即电话回复原因并预约上门时间。 预约报事，由分派人在预约时间前30分钟再次与业主确认上门服务时间后安排员工进行处理。 交班人员在下班前必须将本班工作详细记录在《工程维保中心工作日志》并向接班人员如实陈述。做到“三清”：本班情况清、交接的问题清、物品/工具清。 项目集中交付日之后20日内，项目工程维保中心负责人负责建立《项目能源计量设备台账》，设定各级计量编号，统计各级计量表号，编制项目能源计量抄表记录表、能源分析报表；城市公司技术前介部（组）和计划财务部负责指导、审核。 工程维保中心根据当地供电、供水、供气部门抄表日期正负1个工作日内完成抄表，并将抄表记录填写在《项目用电抄表记录表》、《项目商铺用电抄表记录表》、《项目水表抄表记录》、《项目商铺水表抄表记录》、《项目用气抄表记录》上。 技术前介部（组）每年6月30日前负责将指定的工具（比对参照物），送社会专业检测机构检测。 专用配电室巡查巡检频次住宅2次/天，温度应保持在5-40℃以内，相对湿度保持在80%以下；空调开启应符合要求。 巡查高压进出线柜、PT柜、计量柜指示灯无损坏，显示正常，仪器仪表面板显示无缺失、无漏显，进线电源电压在10KV±5%之间，低压电压在380V±5%之间，电容补偿不低于0.9，变压器温度不超过95℃。 巡检发电机房检查发电机机油位，水箱水位，电池电压，柴油储油量，储油箱阀门；填写《柴油发电机运行记录表》、《柴油发电机房巡检记录表》。 楼层强电井巡查检查配电间门锁、照明、开关箱、开关接线端、交流接触器、进出线孔洞封堵；填写《强电间巡检记录》。 新项目专用配电房系统保养交房后3个月内对设备全面维保1次。 水泵及控制箱巡查频次，生活水泵房1次/天，消防水泵房1次/周。 提排设备巡查手动测试潜水泵运行情况；观察积水井水位，控制箱巡查，填写《提排巡查记录》。 隔油池巡查，频次为土建隔油池1次/月，查看盛油桶、盛渣桶无溢流、外表无污迹，渣桶内无油水，进排水正常，无堵塞，池内沉渣未超过隔油池的70%，积油未超过10%。 雨排设施巡查频次1次/季度，6、7、8、9月份每月一次，填写《雨排设施巡查维保记录》。 景观水体巡查巡查频次，运行期间2次/天，水位在上下水位线2/3以上，阀门状态正确、无缺损，水池无渗漏， 喷头及灯具无缺损、无歪斜、无脱落，标识齐全完好。 二、简答题：（第一、二题每题5分，第三、四题每题15分，小计40分） 1、水泵保养内容是什么？ 检查水封；用黄油枪加钙基脂黄油后盘车检查；外壳油漆翻新，轴承更换、校对转动轴、测试绝缘电阻、测试运行参数，紧固电源接驳螺丝填写《生活水泵运行记录表》与《生活给水设备维保记录》 2、消防报警联动主机巡查内容是什么？ 巡检消防控制室温度、湿度；按“复位”按钮检测主机运行状态；巡检CRT与消防主机同步工作状态；设备外观检查。填写《消防报警联动控制系统日巡查记录表》 3、电气作业安全要求是什么？ 任何电气设备的裸露部分，未经验电，一律视为有电，严禁触及。 严禁带电作业，必要时需经工程维保中心负责人批准，并安排人员监护，并按照《电力安全工作规程》中的有关规定落实相应的安全措施。操作人员应穿绝缘靴，戴绝缘手套，使用绝缘工具。电气设备检修时，应切断电源，挂好警示牌，临时拆下的电线用绝缘胶带封好。进入井道、登高等危险场所施工，必须使用低压安全照明，临时用电，应安装漏电保护开关，在倒闸操作和事故处理过程中不得进行交接班，应由交班人负责，接班人协助，共同完成作业，施工时，小用电负荷不得用大开关，大用电负荷不得用低于标准线径的导线供电，在高压设备上停送电，应严格执行操作票制度和倒闸操作规程，严禁带负荷拉合刀闸。 4、计划性停电操作内容是什么？ 填写《停送电工作票》并报工程维保中心负责人审批。先停低压分路负荷开关；停低压