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装饰装修管理协议 甲方：枣阳市奎苑物业管理服务有限公司 乙方： 为规范物业小区装饰装修活动，枣阳市奎苑物业管理服务有限公司根据《中国人民共和国建设部110号令》的精神，加强对室内二次装修管理，保障装饰装修过程的质量和维护公共安全及业主的公共利益。保障小区房屋及设施、设备的完好。甲、乙双方在公正、公平、协商一致的基础上，同意签订《对住宅 栋 单元 层 号房屋装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。 装修规则 室内装修工程时限一般为每套/60天。若确需延长时间，则由业主本人到物业办理延期手续。 室内装修施工作业时间上午8：00—12：00；下午14：00—19：00，节假日允许装修施工，但不得进行有噪音或散发有刺激性气味的装饰，如在非工作时间内施工以及在节假日进行有噪音或有刺激性异味的工程，甲方有权责令其停工，采取拉闸停电措施，保障和维护业主整体利益。根据业主的投诉视情节轻重承担相应的责任。 装修中严禁行为 未经原设计单位或者有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙等）。 将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间等功能的改变。 承重墙、梁上打眼穿洞、扩大承重墙上原有的门窗尺寸。拆除连接阳台的墙体、门窗。 严禁不适当的增加楼面净荷载，包括在室内砌墙超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。 任意刨凿地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道、不穿管直接埋设电线或改线。 使用不符合消防要求的装饰材料进行装修。 私自改动或损坏上下水、天然气主管道，电视通讯系统，智能管线、对讲设施。配电设施以外的供电线路，确需改动的应向相关部门申请，有设计部门组织实施。 将雨水管道改用于生活污水排放管道。 其它违章装修活动，若发现一次违规行为将承担100-500元的经济赔偿，同时视情节将追究其法律责任。 装修的统一要求 安装栏杆要求：卧室、客厅、内窗台及外飘窗安装不锈钢防护栏，应在室内安装，不得室外安装（房屋未验收前暂不能安装）。 楼地面：除凿毛外，不得切割现浇板原结构面层，地面装修材料不得超过10厘米厚，不得铺设超厚型大理石等重型材料。 厨房洗手间地面的改造：严禁改造原设计上下水管。阳台需做洗手间时地平必须采取防水处理，并且要做闭水试验，否则出现渗漏给其它业主造成损失的应承担赔偿责任。 新砌隔墙：要用轻质材料（如泰柏板、石膏板、木板等）；杜绝红砖砌筑。需墙体改造的，应向物业办公室提供书面申请，说明，并经实地查看符合要求同意后方可施工。 管线的铺设：管径不得大于1.2厘米，线管不得在承重墙内暗敷。 顶面：凡留有管道口的顶面，需留出适当大的检查口，方便上部管道的检修。 电源线路：允许在容量内适当增设电器线路，但不得私自扩容，增设部分需提供相应图纸，由甲方存档备查。 插座：中国电信网络插座、可视对讲线路、有线电视加密设施、上下水主管道、电表抄表线路不得移动位置，不得拆动接头，装修过程中应做好线路、插座的保护，户内设施私自改动变位，届时出现故障或发生人身损伤后果自负。 公共部位及外观统一要求 封闭阳台，统一规划，同一颜色，统一样式，否则予以拆除。 晒衣架、为保障外观整洁的统一，一律设在室内阳台内，外面一律不得安装。 空调外机的安装 空调外内机：按设计指定位置安装，冷凝水的排放按预留位置排放，各户均安放至窗下，室外走管较长的业主尽可与甲方取得联系，可指定沿墙钉或转角处进行布线，必须走平、走直，不得影响其它业主的视线，不能影响小区的形象和美观。主机不得挂在外墙和走廊上。 装修材料管理（砖、灰、砂、板材） 对容易散落污染的材料，必须经妥善包装后方可进入小区。 进入小区所有材料，不能在公共场所堆积和存放，一律当天搬进现场，不得占用公用部位。 搬运装修材料，使用电梯转运石子、沙子、水泥一律采用袋装，超长材料不得使用电梯。需小心维护公共设施，包括走廊墙壁、走道门窗、楼梯扶手及消防设施，若有损坏照价赔偿。 进入小区的装修材料、不准污染小区环境，如有漏洒由责任人承担清扫或处理，对于不予处理的则由物业派人清理，每次100元，从房屋装修押金中扣除。 装修人员的行为：装修人员进场进需办理出入证，衣着整齐，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、打闹、赌博饮酒等；不准在小区内留宿、生火，如需留宿的装修人员，应由业主书面申请并办理担保手续，装修人员严禁串栋、翻窗串户，违者酌情承担50-100元的违约金，后果由违者自负。 垃圾杂物清理：装修垃圾必须放到甲方指定地点，违者视情节轻重承担50-100元的违约金。 严禁高空抛物。发现一次扣押金100-500元，若伤及他人，则由肇事者承担全部责任。 防火责任 业主装修时要对现场装修人员进行防火安全的宣传、管理和教育、提高装修人员的安全意识，自觉遵守安全操作规程和制度