20XX年某地区项目管理及生态管理知识分析报告.pptVIP

项目名称 占地面积 总建面 容积率 绿化率 金泉广场 16.7万㎡ 40万㎡ 2.4 金域中央 400亩 80万㎡ 3 30% 三发舜和 3.5万㎡ 8.5万㎡ 2.67 33% 龙城知春 800亩 60万㎡ 1.12 30% 基础数据对比 通过数据可以看出，本项目再加上四个竞品项目开发总量都很大，而且新开发的项目无论是规模、品质、环境还有配套都相差不大，未来市场可以预见会有较为激烈的竞争形势。 小结 政策形势 泗水城市发展给项目带来了良好的发展机会，但经济发展将长期落后、宏观经济政策短期内不会改观的现状以及庞大的开发体量都将极大的影响项目的现金流表现 泗水作为贫困县，产业结构、商业发展、消费水平等支撑房地产发展的经济基础薄弱 过去长期封闭发展，城市面貌落后，目前开始大规模的城市建设，老城区面临大规模旧城改造，城市面貌将逐步升级 新政从各方面对开发企的资金状况产生了不利影响。 经济发展 城市建设 目 录contents 项目基本情况说明 1 2 3 4 绿景国际突围策略 泗水商业发展格局 行销保障体系 5 主要竞品项目分析 金域中央 金域中央项目是由山东恒瑞房地产公司开发。项目位于泗水县城最核心地段，交通主干道327国道南侧，东起健康路（原汽车站地块），西至泗河路，南到青年路。金域中央为泗水首席城市综合体项目。占地面积400多亩，建筑面积达80余万平米，包含28万平米大型商业集群、50余万平米高尚住宅；义乌商贸城、休闲美食街、精品步行街、大型购物中心为泗水仅有的能满足人们一切衣、食、住、娱、购等多重需求的一站式商业建筑。金域中央携周边如华联超市、财富广场等其他商业场所，形成核心区超大商业集群，掌控城市财富、垄断百年商脉。规划设计上力求超前性、先导性和示范性，高起点、高标准、高水平，强调项目的复合化与国际性，创造一个布局合理、功能齐备并接轨国际水准的高尚综合性生活区。 义乌商贸城 义乌商贸城 休闲美食街 大型购物中心 金域中央 精品步行街 精品步行街 一 期 二 期 三 期 金域中央 业态规划 购 物 餐 饮 义乌商贸城、大型购物中心、精品步行街 休闲美食街 休 闲 无具体规划 其 他 无具体规划 金泉广场 宏兴·金泉广场，位于泗水新老城区核心地段、泗河路西、古城路南、中兴路东、泉源大道北，人气鼎盛，总建筑面积逾40万m2超大规模巨制，超10亿元巨额投资，其中商业项目面积逾16万m2，采用先进的商住分离规划，建设品质高端的商业环境，并全线引入以“全国百货业5强”银座百货为代表的一线商业品牌，面向60余万消费人群，打造一站式购物、娱乐、休闲、生活综合平台，打造出城市中心的财富标杆。 住宅总建筑面积15.8万平米 商业中建筑面积16.5万平米 项目分为三个区进行开发，其中 A区商业建筑面积21742平米： 沿街商业10414平米 数码广场11328平米 B区商业建筑面积47588.8平米 沿街商业31049.8平米 小商市场16539平米 C区商业建筑面积95479平米 沿街商业9200平米 百货大楼17496平米 商业步行街34916平米 酒店11805平米 金泉广场总建筑面积约32万平米，属大规模/中低密度综合体项目其中商业占一半以上，另有10万平米的的回迁安置住宅，项目现金流压力大 A区 C区 B区 金泉广场 金泉广场 业态规划 购 物 餐 饮 银座商城、家电数码城、小商品、家居装饰、 便利店 肯德基、中西快餐、特色美食、茗茶 休 闲 KTV、网吧、电玩城 其 他 养生保健、美容美发、婚纱摄影、培训教育、金融服务 三发·舜和帝景位于舜和家园南区西侧，毗邻圣源湖植物园，总建面8万4千余平方米，规划有8栋高层和4栋多层，沿泉济路为二到三层仿古商业街。 三发·舜和帝景 三发·舜和帝景 沿街商业 沿街商业 高层住宅 多层住宅 龙城知春 君临天下 学林园 龙城幼儿园、小学 龙城中学 书香门第 城市公园 龙城知春项目户型涵盖范围较广，从一室到三室均有产品，能够满足不同人群的需求，其中项目的三室的户型是项目的主要产品，房源均为三室两厅的设计，面积区间为85㎡~125㎡。 龙城知春 小户型面积区间为40.26~75㎡，其中一室一厅有两种户型，面积为40.26㎡和55㎡；两室一厅有两种种户型，面积分别为59.6㎡和66㎡；两室两厅户型有一种，面积为75㎡。 龙城知春 项目名称 定位 金泉广场 泗水首席城市综合体 金域中央 商业中心、高尚居住中心、人文中心 三发舜和 一座城，只有一条街 龙城知春 未来之城、智慧之城、花园之城、魅力之城，缤纷现代生活城 定位对比 核心价值点对比 金泉广场 价值决定财富 中心价值 泗水新、老城区枢纽，城市未来经济发展心脏，寸土寸金，稀缺无双 资本价值 实力浙商宏兴房产超10亿巨资打造，