重庆融侨半岛云满庭B区价格抗性分析报告.docx

云满庭项目 BD 区存量房源推广方案 一、 市场分析 1、南岸区市场调查及分析 住宅供应量及价格 2005 年 1 月—2006 年 3 月南岸区住宅新增体量走势图（单位：万平方米） 05 年 1 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 06 年 1 2 月 3 月 月 月 8.3 0 11.5 20.7 10.06 8.8 0.9 0 14 26.1 11.98 4.3 11.11 2.2 2.5 30 26.1 25 20.7 20 15 14 11.98 11.11 10.06 10 11.5 8.3 8.8 5 2.5 4.3 0.9 2.2 0 0 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 10 月 11 月 12 月 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 2005 年 2006 年 2005 年 1 月—2006 年 2 月南岸区住宅销售均价走势图（单位：元/㎡） 2005 10 11 12 2006 年 1 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 年 1 2 月 月 月 月 月 月 3315 3344 3423 3463 3477 3484 3477 3484 3471 3414 3535 3495 3560 3563 3580 3623 1 3650 3623 3600 3560 3550 3535 3580 3563 3500 3477 3477 3471 3484 3484 3495 3450 3463 3423 3400 3414 3350 3344 3300 3315 3250 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年 年 2005 2006 注：此表中均价为各楼盘所报均价总和之平均值，不含别墅楼盘 目前南岸区在售住宅项目共 27 个（以下分几期开盘的项目均作为一个项目），2005 年 1 月到目前新增住宅体量 132.45 万平方米。其中，2005 年 1 月至 12 月期间，新增住宅供应量约 116.64 万平方米；2006年 1 月到目前为止，新增住宅 15.81 万方。 / 供应特征： 自 05 年 5 月起，南岸区住宅供应量逐月减少。 月集中放量后，住宅供应量达到一定饱和度，加之去化速度明显放缓，导致市场上出现了“供大于求”的现象。为了避过低迷期，许多项目不得不延迟开盘，等待“黄金期”的到来。这样，市场供应量在 6-8 三个月骤然减少。 房交会前后三个月，南岸区楼市供应出现了蜂拥现象 大量项目趁机抢占市场。如此一来，年底可供房源剧增，市场竞争激烈。在放量大量增加的同时，短期内待售体量也随之减少。 岁末年初投放量明显减少 2005 年 12 月开始，放盘量已经明显减少，面对春节淡季以及市场走势的不明朗，开发商更多的是在对市场进行试探。开发商淡季“捂”盘较多，新盘放量甚少。 住宅均价缓慢增长 2 从南岸区住宅均价每月涨跌幅看，整个区呈缓慢增长趋势，说明南岸区住宅市场基本无泡漠，发展健 康。本月出现的小幅度跌落，也只是由于新推出的楼盘均价比整个区域的均价低，和部分项目接近尾声， 尾盘均价比开盘时的均价低。 / 产品结构 2005 年南岸区新增户型统计（单位：套） 一房 二房 三房 四房 跃层 夹层 复式 别墅 合计 1502 5064 5129 982 320 144 805 132 14078 10.67% 35.97% 36.43% 6.98% 2.27% 1.02% 5.72% 0.94% 1.00% 6000 5064 5129 5000 4000 3000 2000 1502 982 805 320 1000 144 132 0 一房 二房 三房 四房 跃层 夹层 复式 别墅 1.02% 5.72% 0.94% 10.67% 2.27% 一房 6.98% 二房 三房 四房 跃层 夹层 35.97% 复式 别墅 36.43% 户型 一房 二房 三房 四房 跃层 夹层 复式 别墅 最小面积 30 53.34 60 86 101.24 20.14 62.33 168 最大面积 79.67 88.92 137 145 280 60.82 215 227 3 300 280 250 215 227 200 168 150 137 145 101.24 100 79.67 88.92 86 62.33 60 60.82 53.34 30 50 20.14 0 一房 二房 三房 四房 跃层 夹层 复式 别墅 最小面积 最大面积 户型 一房 二房 三房 四房 跃层 夹层 复式 别墅 平均面积 54.83 71.13 98.5 115.5 190.62 40.48