曲靖房地产市场报告（2014）.pptVIP

项目 建筑面积 （万㎡） 物业类型 主力户型面积段 产品布局 价格（元/㎡） 卖点 施工进度 备注 1 鼎尚名庭 12.8 住宅 80-120㎡两房三房 两梯四户 4200 临铁路 部分封顶 主要有31层和33层6栋住宅 2 安厦十五城 100 住宅、商业、老年公寓 50公寓、80-90两房、120三房 两梯四户 3800 老年公寓、商业、疗养中心等配套、未来城西核心 出地面十层左右 2012年8月开盘，推出2栋公寓、一栋住宅楼，约4万㎡，销售约60%。 3 龙泽园 32 住宅 80-90㎡两房，120-130三房 两梯、四户、六户 5800 低密度成熟社区 现房 127至250平米左右大户型在售 4 佳宸华庭 3 住宅 40-60㎡公寓式酒店 公寓 4000 精装公寓酒店 建成 孤楼，售完 5 鼎盛世家 31 住宅 80-130㎡两房、三房 两梯四户、六户 4000 白石江公园 出地面 不予置评 6 麒麟嘉园 81 住宅、商业 90-100三房、120-140㎡三房 两梯四户 4200 大型配套社区，白石江大面积绿化公园及大型商业广场 已交房 对外售的是91、101平户型，区公务员团购房。 7 祥瑞花园 8.5 住宅 90-140两房、三房 两梯四户 4200 —— 入住 目前在售房源较多 8 尚邻雅苑 11 住宅、商业 90-130两房、三房 两梯四户 3200 社区商业 封顶 和顺佳园南侧在售 项目分部 中心区项目 北区项目 * 项目 安厦十五城 建筑面积 100万㎡ 项目规划 老年公寓、商业、疗养中心等配套、未来城西核心 开发商 安厦集团 项目业态 商业、住宅、酒店，老年公寓投资产品 主力户型 两梯四户，40-50㎡一房，95-100㎡两房、120-130㎡三房 项目价格 均价3800/㎡ 销售情况 2012年8月开盘，推出2栋公寓、一栋住宅楼，约4万㎡，销售约60%。 客户 郊县私营业主、上班族，少量投资客。 施工进度 建至十层左右 个案——安厦十五城 * 在售区域 恒大名都位于曲靖市经济技术开发区瑞和西路北，项目总占地面积625亩，总建筑面积80万平米，毗邻 25万平米北冲水库（现名“靖湖”）。因项目北边的双友钢铁仍在生产，曲靖人购买意愿不强。没有公交 到小区 未来将配置共9.2万平米配套设施，其中包括5.7万平米五星级酒店，1.5万平米商业街，1.1万平米恒大 剧院（目前尚未启动），5200平米高档会所，3800平米双语幼儿园（已在建） 个案——恒大名都 * 项目概况 项目名称：恒大名都 项目地址：曲靖市经济技术开发区瑞和 西路北 物业类型：高层、双拼别墅 容积率：1.97 绿化率：56% 栋数：一期共104幢 户数：总户数5300户（目前在售300多 套高层，180套双拼别墅） 入住情况：2012年年底交房 面积区间：别墅240-370㎡，高层80- 122㎡ 开发商：恒大地产集团 物业公司：金碧物业 * * 项目 建筑面积 （万㎡） 物业类型 主力户型面积段 产品布局 价格（元/㎡） 卖点 施工进度 备注 1 麒麟嘉城 50 住宅、商业 107-120㎡三房 两梯四户 4200 20万平米商业、13万中央广场、4万平米湖景公园 封顶 2 吉大上元 8 住宅 90㎡两房、110三房 两梯四户 3400 —— 封顶 项目12年10月份开盘，推出2万㎡，目前销售60% 3 云岭桂园 3 住宅 120-143㎡三房 两梯四户 3600 紧邻南城门城市核心区 交房 售完 4 阳光上城 23 别墅、高层住宅 90-120三房 两梯四户 3800 南区综合性宜居大盘，低密度社区 交房 仍有少量大户型 5 坤城 30 别墅、小高层住宅 120-140㎡三房 一梯两户 3500 低密度社区、地中海风格建筑 多层交房，高层在建 高层88折内部认购 项目分部 中心区项目 北区项目 西区项目 南区项目 * 麒麟嘉城位于曲靖南市区中心，公园 生态湖边，项目定位为城市综合体，集 写字楼,酒店,卖场,专业市场,观景住宅,风 情商业街,公园于一体。 总占地约460亩，总建筑面积57万㎡。 随着城市南扩西进的建设，曲靖南市区 形将成一个高级住宅区为主的高端消费 人群群体。 曲靖南市区规划人口10万，区内主要 集聚政府机构和高档住宅小区，随着入 住率的增加，区域未来消费潜力巨大， 为将来商业发展奠定了坚实基础。 注意事项，片区入住率。 在售 个案——麒麟嘉城 * 项目基本情况 项目名称：麒麟嘉城 项目地址：子午路与文笔路交汇处（丰 田4s店对面） 物业类型：多层、小高层、高层 户数：共3000户，一期300户 入住情况：一期于2011年10月交房，二 期两个标段在建，于2011年6月开盘 （已售罄，许可销售面积4.6万㎡）。三期预计