重庆协信城综合体整合推广策略.docx

协信城整合推广策略 名汇广场/SOLO公寓/SOHO公寓/酒店公寓/商务公寓/精品酒店 The Landmark PROJECT 2009 COPYRIGHT BY PLUS+ AD. 典晶创艺广告公司 ID NO.2009007 2005/10/19 核心任务 主次关系的明确 利益关系的明晰 主次关系：综合体形态多样，综合体推广最忌讳：什么都要说。综合体的核心策略就是用什么 主导什么的策略。 利益关系：综合体购买群复杂，不仅需要核心形象，还需对各类客群分别制定利益允诺体系。 综合体的推广就是对不同人，多不同话的问题。 前言 核心动作 一台戏，六个角，六幕剧 一台戏：一个核心形象（确立一个主次关系） 六个角：六类消费的允诺体系（主力店、次主力店、消费终端客户、商 务客户、自住客户、住宅投资客户）六幕剧：三个销售阶段，三个商业品牌形象阶段 前言 壹重庆综合体分析 A 规划关系 B 商圈关系 C 形象关系 贰项目分析 A 三大关系分析 B 项目定位 纲 叁项目形象定位 要 A 形象定位 B 项目VI 肆项目利益关系 A 商业利益 B 消费利益 C 居住利益 D 投资利益 E 商务利益 伍全案推广节点 A 推广节点表 B 各节点重点及推广表现 壹 重庆综合体分析 A 规划关系 B 形象关系 C 商圈关系 A 规划关系 前言 综合体分析 瑞安重庆天下雍安苑 开发商 重庆瑞安天地房 规划设计 重庆市设计院、重 景观设计 - 地产房地产有限 庆瑞安天地房地产 公司 发展有限公司 重庆瑞安天地房 重庆瑞安天地房地 新昌瑞安物业管 营销代理 地产发展有限公 广告代理 物业管理 产发展有限公司 理公司 司 渝中区嘉陵路重 东:龙隐路; 南:空地; 项目地址 庆天地（红岩革 四至范围 西:化龙桥正街; 北:空地; 命纪念馆对面） 开发期间 2007-2011 产品定位 城市综合体 产品风格 现代、典雅 （主题） 一期占地面 5万㎡ 一期建筑面 14万㎡ 总建筑形态 高层+小高层 积 积 绿化率 37% 容积率 2.8 车位数（配 0.8 比） 建筑密度 18% 公寓建筑面 3万㎡ 公寓建筑形 高层 积 态 公寓物管费 2.6 公寓公摊系 － 商业运营模 统一招商 数 式 独立用地三班幼儿园：780.66平米，独立会所：约 住宅主力户 配搭物业、 3500平米，配备恒温游泳池、乒乓球室、健身房、高 79-104㎡二房、 型及套内面 档次及体量 温瑜珈房等运动用房。配备独立更衣间、淋浴室、专业 三房 积区间 蒸汽 公共配套设 项目地处主城核心区域，东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭。完 善交通网络：坐拥市中心完善交通网络，嘉陵路、嘉滨路。沿嘉陵路设有社区便民商业设施。 施及体量 （包括：便利店、邮政所、自助银行、糕饼店、小型药店、餐饮等） 龙湖MOCO 日清建筑设 开 发商 龙湖地产 规划设计 计单位 景观设计 未知 重庆设计院 重庆新龙湖物 营销代理 未知 广告代理 未知 物业管理 业管理有限公 司 项目地址 渝北区冉家 四至范围 东：动步公园 南：冉家坝广场 坝广场旁 西：红星美凯龙 北：水晶郦城 开发期间 2009－2010 产品定位 城市综合体 产品风格 超炫现代 （主题） 总占地面积 1.74043 总建筑面积 162126.3 总建筑形态 高层、超高层 （万㎡） （㎡） 建筑密度 N/A 绿化率 30 容积率 7.2 总户数 公寓（1栋） 车位数 871 公寓建筑形态 超高层、高层 （住宅、公 251套 寓） 公寓建筑面 N/A 公寓公摊系 公寓主力户型 40－100㎡ 18％ 及套内面积区 积 数 间 公寓物管费 写字楼/酒店 公寓运营模式：销售 2.6元/㎡ /商业运营模 式 配搭物业、 住宅主力户型 写字楼、公寓和3万方商业 及套内面积区 － 档次及体量 间 项目公共配 无小区配套 套设施及体 量 华润24城 开 发商 华润置地（重庆） 规划设计 N/A 景观设计 N/A 有限公司 营销代理 － 广告代理 深圳优点传播 物业管理 N/A 九龙坡区原建设 东：杨滨路 南：商社电器 项目地址 四至范围 西：谢家湾小学 北：建设厂立交桥（建设医院 厂厂址 ） 开发期间 2008－2015 产品定位 城市综合体 产品风格（主题） 人文、自然 总占地面积 1051.3亩 总建筑面积 191.6 总建筑形态 高层 （㎡） 700901.71 （万㎡） 建筑密度 N/A 绿化率 N/A 容积率 N/A 总户数 N/A 车位总数 N/A 公寓建筑形态 高层 （住宅、公寓） 公寓建筑面积 N/A 公寓公摊系数 N/A 公寓主力户型及 30－50 套内面积区间 公寓物管费 N/A 写字楼/酒店/商 N/A 业运营模式 配搭物业