- 1、本文档共19页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
扬州产业园项目概况及经济效果评估
扬州产业园项目概况
1、2011年扬州写字楼市场状况
(1)供求关系状况
2011年上半年度,市区办公用房市场整体供求比为1:0.83,供应大于需求;
2011年度月度供求关系中,除1、4月外,其它用度均小于1。
(2)受国家房产调控政策和银行信贷政策不断深调,供应市场谨慎,2011年市区办公用房供应量大跌。
2011年上半年,市区办公用房市场累计供应面积9.86万㎡,同比减少42.47%;
从月度供应来看,除1月度外,其它各月供应量都较小,都在2万㎡以下,1月度单月供应量达6.44万㎡,占上半年供应总量的74.72%。
从区域供应结构上来看,西区占比98.17%,北区和老城区无新增供应。
(3)存量分析:即将上市的办公存量主要分布在西区,需近两年销售去化周期
依据一个项目1000平米月度(市场一般单个项目月度成交500-700平米)去化速度计算,市场月均去化约9000平米,即将上市的存量需要近2年时间去化周期
所属板块
东区
南区
西区
北区
老城区
合计
存量(万㎡)
5.95
-
13.35
-
1.17
20.47
(4)成交分析:2011年上半年调控持续深入,办公市场波及相对较少,部分购买力流向商办,同比销售仍有下滑。
2011年上半年度,市区办公用房市场累计成交面积8.22万㎡,同比下跌了42.64%;
区域成交的主力仍是供应主力的西区板块
(5)成交价格分析:2011年上半年度办公用房价格总体走高,同比涨幅16.44%
2011年上半年度,市区办公用房市场成交价格6529元/㎡,同比上涨了16.44%;
2011年上半年度,北区板块在各区域成交价格走势中最为平稳,月度间成交价格差为637元/㎡,而成交价格波动最大是西区板块。
2、项目总体概况及定位
产业园项目用地150亩,占地面积约10万㎡,容积率为2.5,总建筑面积约30万平米,扬州市都市高科技产业园项目立足于南京都市圈和上海经济圈,凭借宝能集团在珠三角区域开发经营产业孵化基地积累的丰富经验和珍贵的产业资源,整合资金、技术、信息、人才等元素,投资开发高端都市型生态科技园,着力打造开放式生态化的办公环境,全面导入技术服务、金融服务、中介服务、外包服务等高科技信息技术平台和研发实验室、电子信息、软件开发、文化创意、新材料、新能源等创新型高新产业,旨在打造一个融科技研发、展示、交易、信息交流、金融服务为一体的具有国际化标准的多功能、现代化的都市生态型科技园,打造具有科技型、总部型、孵化型特征的现代都市高科技产业高地,形成区域性的研发技术中心、产品展示交易中心和人才培训中心,在为企业提供创业基地的同时,也为企业提供现代化的信息和配套服务,吸引积聚一批成长性较好的科技型、创意型优秀企业入驻,通过与政府联手共同创造一流的综合研发及营商环境,支持入园企业发展壮大,将该园区打造成扬州市培育登陆我国资本市场中小板、创业板企业后备团队、先锋团队的摇篮,助推扬州市高新中小企业发展,繁荣扬州市场经济。
首期启动项目经济效果评估
(一)首期启动项目开发经营理念
项目占地150亩,总建筑面积30万平米,容积率2.5,物业类型科研大厦、多功能产业大厦、工业品展示交易中心、SOHO、人才公寓、公共服务中心。项目分两期开发。
(1)项目分期开发指标
序号
项目
合计
第一期
第二期
建筑面积(万平米)
建筑面积(万平米)
1
科研大厦
8
4.0
4.0
2
多功能产业大厦
4
2.0
2.0
3
工业品展示交易中心
6
6.0
4
SOHO
3
1.5
1.5
5
人才公寓
5
3.0
2.0
6
公共服务中心
4
0.0
4.0
7
合计
30
16.5
13.5
规划经济指标
总占地
10
10.0
计容积率建筑面积
30
16.5
13.5
容积率
2.5
3.0
(2)经营开发方案
销售物业面积(万㎡)
总面积(万㎡)
比例
持有物业面积(万㎡)
总面积(万㎡)
比例
科研大厦
3
8
38%
科研大厦
5
8
63%
SOHO
3
3
100%
工业品展示交易中心
6
6
100%
人才公寓
5
5
100%
多功能产业大厦
4
4
100%
公共服务中心
2
4
50%
公共服务中心
2
4
50%
合计
13
17
科研大厦:销售3万平米,第一年销售均价5000元/平米,第二、三年销售均价为6000元/平为;
SOHO:3万平米全部销售,销售周期为2.5年,第一年销售均价为5500元/平米,第二年销售均价为6000元/平米,第三年销售均价为6500元/平米;
人才公寓:5万平米全部销售,销售周期为2.5年,第一
您可能关注的文档
- 第三章 学前儿童营养.ppt
- 湾流仪表使用及培训.ppt
- 第三章 医学心理学人格.ppt
- 温度测量认知.ppt
- 四中全会精神:提高领导干部的法治思维(新).ppt
- 我个性化教案-分式方程应用题.doc
- 无菌操作技术图文..ppt
- 无线网络中的多组播组密钥管理.ppt
- 第三章 中国市场经济的收入分配.pptx
- 太阳能喷射式制冷系统研究.ppt
- 人教新目标版英语九年级 中考模拟学情评估(三)(含答案).pdf
- 上海市风华中学2024-2025学年高三上学期9月阶段测试英语试题(无答案).pdf
- 统编版2024-2025学年语文六年级上册期末检测卷(有答案).pdf
- 人教新目标版英语九年级第二学期全册学情评估(含答案).pdf
- 内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗第六中学2024-2025学年八年级上学期阶段性测试历史试题(解析版).pdf
- 湖南省娄底市涟源市部分学校2024-2025学年高一上学期9月月考语文试题 Word版无答案.pdf
- 湖南省衡阳市常宁市2023-2024学年七年级上学期期末考试英语试题.pdf
- 湖南省娄底市涟源市部分学校2024-2025学年高一上学期9月月考语文试题 Word版含解析.pdf
- 江苏省泰州市姜堰区城西实验学校2024-2025学年部编版九年级上学期月考历史试卷(原卷版).pdf
- 内蒙古伊金霍洛旗2022-2023学年七年级上学期期末考试英语试题.pdf
最近下载
- 老年人误吸的预防护理课件.pptx
- 初中历史八年级下课件:第4课新中国工业化的起步和人民代表大会制度的确立.pptx
- 私募股权投资基金运作与管理-配套课件.ppt
- 2022小学体育新课标试卷及答案(共二套).doc VIP
- 4、新中国工业化的起步和人民代表大会制度的确立.docx VIP
- GB T 23776-2018_茶叶感官审评方法_高清版_可检索.pdf
- 中国民间故事阅读交流课教学设计.docx VIP
- 体量与力量——雕塑的美感 课件-2023-2024学年高中美术人美版(2019)美术鉴赏.pptx VIP
- 2022年牛津英语上海中考常考高频同义词组转换(含习题).docx
- 市场调查报告(模板).xls VIP
文档评论(0)