昆山工业用地项目监管协议-苏州国有建设用地使用权网上出让系统.pdf

昆山市工业用地项目监管协议 出让 （ ） 甲方：昆山市陆家镇人民政府 乙方： 根据 《市政府印发关于优化土地供给方式提高土地利 综合 效益的实施意见的通知》（昆政发〔20 17 〕26 号）以及昆地网（20 19 ） 工挂字 4 号出让公告、竞买须知，乙方通过挂牌竞买方式取得 国有建设 地使 权，面积为11981.6 平方米， 途为工业 地， 受让年限为30 年。依据项目评审内容及出让公告、竞买须知要求， 达成以下监管协议： 一、基本要求 1、乙方须在成交确认书签订之日起 15 天内凭本项目监管协 议、成交确认书、履约保证金收据等资料与市国土资源局签订土 地使 权出让合同。 具体规划建设指标依据地选字第 20 18X 100 11 号执行，规划 容积率≥1.3 ，建筑密度≤55%，绿地率15%-20%，拟建建筑面积为 16000 平方米。 2 、乙方须在签订土地出让合同前向市国土局规定账户缴纳出 履约保证金总额 ，其中50%为开竣工履约保证金，50%为 达产履约保证金。 3、甲方负责本地块交付，交付时间为签订土地出让合同之日 起三个月内。土地交付使 前，甲方负责该地块各类补偿安置到 位，地块平整，周围基础设施符合通路、通水、通电，无地上高 压线、通讯等设施，无地下管线、电力线、通讯线等问题。地块 交付时，甲方负责通知乙方，与乙方签订 《地块交接书》。如乙方 自期限截止之日起七天内未办理土地交接手续的，且未提出书面 异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风 险、责任均由乙方承担。 4 、本地块监管期六年，自交地之日起算（自 年 月 日 至 年 月 日），其中前两年为开竣工监管，后四年为达产 监管，监管期内土地使 权不得转让、出租。 二、项目用地监管内容。 1、投资规模。乙方项目产业类型为3463 气体、液体分离及 纯净设备制造，项目总投资不低于 12000 万人民币，亩均投资不 低于650 万人民币，固定资产投资不低于6500 万人民币。 2 、开发建设。乙方须在 前开工建设， 前竣工。 3 、产出效益。乙方确保在开工后6 年内达产，达产后乙方年 产值23000 万元和年税收2590 万元为基数，乙方新增年产值不低 于20000 万人民币，亩均产值不低于1083 万人民币，新增年税收 不低于2000 万元，亩均税收不低于108 万元。即：达产后，乙方 年产值不低于43000 万人民币，年税收不低于4590 万元。 三、监管工作程序 1、乙方开竣工后，可向甲方申报开竣工认定。甲方组织相关 部门审核后，出具书面意见。乙方可凭甲方书面意见向市国土资 源局申请退付开竣工保证金。如乙方未按期开竣工，须经市联席 会议进行会审，认定违约责任和违约金后进行处置。 乙方经认定构成未按期开竣工违约责任的，每逾期一日，将 被按照出让金总额的0.3‰征收违约金，直至全部没收。超过约定 的动工开发日期满一年未动工开发，经认定构成闲置土地的，根 据 《土地闲置处理办法》进行处理。 2、乙方须在监管期满前3 个月内，向甲方申报考核。甲方组 织相关部门开展综合效益评估。经甲方考核通过的，乙方凭甲方 书面考核意见、综合效益考核表等相关资料向市国土局申请退付 达产履约保证金。 监管期届满，乙方未提出达产考核申请或经考核未通过，达 产履约保证金不予退还，受让人同时需承担违约责任。 乙方平均年税收低于本协议约定标准40% ，甲方有权提请市 国土局收回乙方土地使 权。 3 、乙方未通过综合效益评估，在承担违约责任的前提下可以 根据项目情况需要继续使 土地的，可以提出继续 地申请。经 甲方同意后，双方签订后续监管协议。 乙方在后续监管期内对每个年度的产出效益主动进行申报， 须向甲方缴纳税收差额部分的10% 的违约金，直至再次经综合效 益评估认定达到约定标准。