建设监理第六部分.pptVIP

第六章 建设工程投资控制;我国现行建设项目总投资构成;工程建设投资构成及各项费用的计算方法 ;工程建设投资构成及各项费用的计算方法（续上表） ;监理工程师投资控制的作用 监理工程师进行投资控制的任务就是要实现“估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算”的目标，避免出现投资“三超”现象。 投资“三超”是指“决算(工程竣工阶段)超预算(施工图设计阶段)、预算超概算(初步设计阶段)、概算超估算(可行性研究阶段)”。 投资项目“三超”是指“超规模、超标准、超投资”。 ;监理工程师投资控制的任务 (1)决策阶段的投资控制 (2)设计阶段的投资控制 (3)施工招标阶段的投资控制 (4)施工阶段的投资控制 (5)竣工验收阶段的投资控制;不同建设阶段影响投资程度的示意图; 二、 工程建设项目决策阶段的投资控制（一般了解） 决策阶段的投资控制，对整个项目来说，节约投资的可能性大，在项目投资决策之前，做好项目可行性研究工作，使项目投资决策科学化，减少和避免投资决策失误，提高项目投资的经济效益。 1．工程建设项目可行性研究的概述 可行性研究又称可行性分析技术，它是在投资之前，对拟议中的建设项目进行全面的综合的技术经济分析和论证，从而为项目投资决策提供可靠依据的一种科学方法。一个项目的可行性研究，一般要解决项目技术上是否可行，经济上效益是否显著，财务上是否盈利，工期多长，需要的投入是多少等问题。;2．工程建设投资估算 工程建设项目投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，是建设项目投资的最高限额，不得随意突破，是研究分析计算项目投资经济效果的重要条件，是资金筹措及制定贷款计划的依据，也是进行设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。故在建设投资决策阶段应做好投资估算工作。 3．工程建设项目经济评价 项目的经济评价——是根据项目的各项技术经济因素和各种财务、经济预测指标，对项目的财务、经济、社会效益进行分析和评估，从而确定项目投资效果的一系列分析、计算和研究工作。; 经济评价的任务是在完成市场要??预测、建设地点选择、技术方案比较等可行性研究的基础上，运用定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合、宏观效益分析与微观效益分析相结合等方法，计算项目投入的费用和产出的效益，通过多方案的比较，对拟建项目的经济可行性、合理性进行分析论证，作出全面经济评价，提出投资决策的经济依据，确定推荐最佳投资方案。 项目的经济评价，一般应进行财务评价、国民经济评价和社会效益评价。 (1)财务评价 财务评价的内容包括项目的盈利能力分析、清偿能力分析和外汇平衡分析。; (2)国民经济评价 国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。 (3)社会效益评价 社会效益评价以定性分析为主，主要分析项目建成投产后，对环境保护和生态平衡的影响，对提高地区和部门科学技术水平的影响，对提供就业机会的影响，对产品质量的提高和对产品用户的影响，对提高人民物质文化生活及社会福利生活的影响，对提高资源利用率的影响等。 (4)建设项目不确定性经济分析 包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析，其中盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。;三、 工程建设项目设计阶段的投资控制（一般了解） 设计阶段的投资控制是建设项目全过程投资控制的重点之一 1．严格执行设计标准，积极推广标准设计 2．价值工程及其在设计阶段的应用 “价值”是功能和实现这个功能所耗费用(成本)的比值，其表达式为： V＝ 式中 V——价值系数； F——功能(一种产品所具有的特定职能和用途)系数； C——成本(从为满足用户提出的功能要求进行研制、生产到用户使用所花费的全部成本)系数。;提高产品价值的途径 1)功能不变，成本降低 2)成本不变，功能提高 3)成本小幅增加，功能大幅提高 4)功能小幅降低，成本大幅降低 5)功能提高，成本降低 (3)价值工程在设计阶段的应用 1)运用价值工程进行设计方案的选择 2)价值工程在优化工程设计中的运用 ;3．限额设计的应用 建设项目限额设计的内容如下： (1)建设项目从可行性研究开始，便要建立限额设计观念。合理地、准确地确定投资估算，是确定项目总投资额的依据。 (2)初步设计应按核准后的投资估算限额，通过多个方案的设计比较优选来实现。 (3) 施工图是设计单位的最终产