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星子县房地产市场简析 2016.1.5 星子县规划概况 在售楼盘存量房统计 星子县在售楼盘销售统计 星子县在售楼盘销售统计 温泉住宅存量分析： 星子县存量房超100万㎡，库存去化周期长。仅靠本地客户难以消化，但外来投资客减少且竞品过多。未来市场上升空间极为有限。 温泉度假型产品集中在星子县温泉镇，区域内在售项目约10个左右。 在售温泉住宅产品存量房约10万㎡，温泉产品存量房较小，但市场空间呈下行趋势。 在售楼盘销售统计 星子县在售楼盘月销售排行 温泉住宅销售分析： 星子县房地产市场在售楼盘约60个。月均成交约122套，单个项目月均成交约2套左右。市场竞争压力巨大。 而主要在售为普通住宅，以刚需客户为主。星子人口约22万，受人口基数影响，市场趋于饱和。 星子县精装温泉公寓主要客群为南昌市投资客，随着近年南昌市温泉产品的退出，星子县市场受到较大冲击。 在售楼盘价格统计 星子县在售楼盘价格排行 星子县在售楼盘价格排行 温泉住宅销售分析： 主要销售周期集中在春节前后两个月为高峰期，9月份为销售小高峰。整体销售均价约4083元/㎡。 温泉住宅产品售价比普通住宅价格略高，但受市场影响价格小幅下降，未来上升空间有限。 同类型温泉入住精装产品市场较少，大部分为早期项目。现阶段市场缺乏产品可比性。 综合分析 整体市场小结： 星子县房地产市场发展趋于饱和，后期竞争压力大，各项目后期以跑量为目的，价格上升空间有限。 星子县精装温泉公寓主要客群为南昌市投资客，随着近年南昌市温泉产品的退出，星子县市场受到较大冲击。整体市场呈下行趋势。 而温泉入户精装公寓产品在市场同类比较少，但可从产品价值分析。按13000元/㎡价格概算。刨除4000元/㎡温泉入户及精装修成本。9000元/㎡的住宅价格显然高于市场同类产品。 谢 谢！ 放映结束 感谢各位批评指导！ 让我们共同进步