肥城外交官公寓前期筹备方案.pptVIP

肥城外交官公寓 旅游度假休闲中心 项目前期规划方案 2011年5月13日;一：地块属性简析 二：项目定位思?? 三：产品定位建议 四：产品规划思路;PART 1 外交官公寓项目地块属性简析;一、基本情况 1、地理位置： 位于肥城西7公里处，泰临路 肥梁路交汇处，康王河两岸。 2、规划用地： 约3700亩。 3、总投资额：约10亿元。;关键词：规模性、自然湿地、水系环绕、文体发展中心;二、片区发展前景分析;京沪高铁： 京沪高铁，从北京南出发至上海虹桥站，全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省，总投资约2209亿元，并于2011年5月11日开通。计划于2011年6月通车。京沪高铁的开通将大大提速沿线城市的经济发展， 也将带动沿线城市旅游产业发展，京沪高铁泰山西站紧邻本项目，为项目旅游投资带来不可预见的价值空间。;高新科技产业发展： 高新科技产业发展也是肥城城市发展规划的一部分，对于高新技术产业区的规划与发展不但能吸引国际知名高新产业公司的进驻，更将增大人才涌进，提速城市经济发展。高新产业的发展势必推动当地休闲娱乐，旅游度假等产业的需求。对于高端旅游度假 休闲娱乐的需求也将更为渴求，对于我们来说也是一种发展机遇。;旅游产业发展： 旅游产业作肥城市城市规划与发展策略的重要组成部分，本案旅游休闲度假中心的开发思路与城市发展战略相互支持，本案的开发将于临近本案的“宋城——古街风情旅游项目”组成新区旅游产业发展的核心，将提高地方就业，拉升经济增长，加速城市经济发展进程。;旅游房地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套的主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。 旅游地产形态符合旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势，因而，它必将获得快速、持续的发展，从而成为复合型产业的一种全新业态。 一个具有城市代表性的大型旅游休闲社区的建立，亦将成为城市发展的重要动力，通过开发旅游地产、生态公园等大型旅游休闲社区推动城市发展的案例比比皆是，一个成功的大型旅游休闲社区的开发亦将成为该城市的城市名片，将大大提升城市知名度，带来巨大发展空间。;维也纳CityPark观光摩天轮 维也纳CityPark里面的观光摩天轮可以说是世界旅游地产开发的先驱，维也纳摩天轮建于1897年， 维也纳CityPark里的摩天观光轮经历了无数战火硝烟至今依然屹立在公园里，述说着它的古老和100多年来带给人们的新奇与震撼。如今已成为维也纳的标志。;旅游地产成功案例;海南模式——国际旅游岛 海南这一全国最大的经济特区，曾经的蛮荒之地，经济仍然相对落后的南国海岛，如今，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦点，由此孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注。海南旅游地产的发展成了海南未来发展的一个亮点，其一得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的，具有“资源支撑”；海南国际旅游岛建设，对海南的经济和房地产的发展具有深远的影响，具有“产业支撑”；休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，源源不断的消费群体带来“需求支撑”。;PART 2 外交官公寓项目定位思路;项目核心：水上迪斯尼，建筑世博园。;1、定位高国际化视野;3、强势的区域行业地位;5、以人为本;PART 3 功能分区与项目布局 ;本项目规划遵循动静分区、尊重现状、集约土地的原则，规划成“五区”，即水上迪斯尼乐园区、商业消费区、中心岛高级会所区、外交官公寓区、高档住宅区。本案区内所有建筑均为世界各地具有代表性建筑风格，极力强化该项目的国际化属性与定位。;1、水上迪斯尼乐园（或东方威尼斯）;主要设置参考内容：观景线木栈道、码头、雕塑、大型游泳区、速滑冲浪槽、威尼斯游船、水摩托、儿童泳池。;2、商业消费区;主要设置参考内容：一个五星级酒店、一个大型购物广场、内街购物休闲广场、沿街商铺、水湾主题餐厅、欧洲水湾酒吧咖啡风情街、SPA水疗休闲会馆、涉水宾馆。;3、中心岛高级会所区;主要设置参考内容：一个大型水上城堡，风格参照巴洛克式时期，建筑面积约在500平左右。多个各具世界特色的独栋别墅，风格参考欧洲瑞典建筑，地中海沿岸建筑；亚洲的巴厘岛、泰国、日本等建筑风格；美洲的以加拿大为代表的北美建筑风格。;4、外交官公寓区;白天景观：“水、自然、世界建筑群落”以康王河水景流经小区中央，纵横交错的水道、贯穿在小区的房前屋后。各国现代风格的建筑，充满憧憬悠然生活的情境。使自然与人文的气息弥散在??们健康的生活空间，将一种精神赋予在未来的生活中。;5、高档住宅区;区内还设有一个3000平米的幼儿园。 在规划上，小区出入口设