控股集团市场研究部市场周报6.8-6.14.pdfVIP

周报目录 Part 1 房地产宏观环境简析 Part 2 杭州市场销售情况 Part 3 周边竞品项目销售情况 Part 4 杭州土地市场简析 市场研究部 2014/06/01-2014/06/07 Part 1 房地产宏观环境简析  宏观政策  市场动态  企业动态 房地产宏观环境简析 宏观政策  住建部汇总调研结果,楼市调控不刺激不打压 经历了前后一周对主要城市的调研之后，住房和城乡建设部已经着手汇总相关情况，形成有关 调研报告，并在适当的时候向国务院分管领导进行汇报，并将提出下一阶段房地产政策有关的建 议。如果不出意外，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市 场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。  海口出台买大房送户口新政，地方抢人救楼市 上周，海口市政府常务会议通过 《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》( 以下简称 《意 见》)，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。  多地房价备案被指变相限降，直接干预房价涨跌 东莞根据 《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价 格一经备案，其实际成交价不得低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。东莞市住 建部门解释称，这是为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。 杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序， “如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备 案”。 房地产宏观环境简析  上海试水预售制改革，卖地时首次要求销售现房 1994年我国出台 《城市房地产管理法》，建立商品房预售许可制度，这项制度距今已实施近20 年。尽管屡有存废之争，各地也一直在提高房屋预售的门槛，但并没有改革或取消这一制度。然而， 上海5月30 日出让的一幅位于城市核心位置的地块，却让业界看到了未来国家变革这项制度的可能 性。  安徽省将全面实行商品住房销售一价清制度 据安徽省物价局消息，7月1 日起，安徽省将全面实行商品住房销售“一价清”制度，要求商品 房销售必须明码标价，不得在标价之外再收其他费用，未经公示的，一律不得向购房者收取。在销 售价格上，必须到物价部门进行备案，实际销售价格不得高于备案价格，3个月内不得两次备案。也 就是说，3个月内不得再次涨价。  住建部放权地方政府可自行决定是否取消限购 6月4 日下午，国务院新闻办公室就棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况举行新闻发布会。 住房城乡建设部总经济师冯俊在会上表示, 当前楼市部分指标增速下降是正常的市场调节，至于限购 是否取消，应由地方政府自行判断决定。 房地产宏观环境简析 市场动态  楼市或迎来最差时刻:北京库存4个月激增2万套 6月6 日上午，银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，大力支持 首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。  央视 《经济半小时》楼市调查提新刚需概念 鉴于近期全国楼市情况不明朗，中央电视台财经频道 《经济半小时》对比了全国35个城市的 房价，对北京、宁波、杭州等典型城市的楼市情况进行了全面的解读。与其他城市存量过高的情况 不同，央视在针对北京的调查中提出了“新刚需”概念。得益于此，北京楼盘仍供不应求，房价在 疑虑中仍将稳步上涨。  杭首套房贷利率现9折优惠 放款审批加快 杭州首套房贷的确有部分银行出现了松动，银行放贷更看重开发商的实力，有银行甚至出现 了房贷九折优惠，放款也明显加快。  曾经两月涨一倍如今退烧 上海自贸区楼市回归