科研楼维修工作手册(定稿).docVIP

受控状态： 受控状态： 清华科研楼管理处维修工作手册 文件编码：KYL-SC-03 版本号/修改状态：A/1 分 发 号： 发文单位：清华科研楼管理处 批准人： 发放范围：公司相关部门、管理处相关人员 2013年5月1日发布并实施 清华科研楼管理处维修工作手册 1.目的 为确保清华科研楼管理处日常零维修服务工作正常开展，明确各项制度及工作流程，确定工作要求，指导维修人员开展工作。 2.适用范围 本手册适用于从事综合维修电工、水工、弱电工、空调工的人员。 3.岗位工作职责 3.1项目经理工作职责 3.1.1负责维修人员的调度管理和安全管理工作，对维修工作的质量和安全负有管理责任。 3.1.2负责审定上报，工程部负责人提交的设备设施大中修计划、维保计划、及相关工作计划，负责监督检查计划的实施情况。 3.1.3指导监督检查工程部门设备安全运行、生产组织措施、安全措施的落实。 3.1.4指导检查工程部，对外包项目的资质审核、工作质量、安全措施等项管理工作的实施情况。 3.1.5负责对工程部负责人上报的设备运行、维修工作数据进行分析、评价、审核。 3.1.6对工程部负责人上报的标识制作、更新计划进行审批。并指导监督实施。 3.1.7指挥协调、处理物业管理区域内的供水、供电设备设施的紧急突发事件。 3.1.8 指导监督工程部门的技术培训，安全培训、礼仪培训工作。 3.1.9 审阅指导下级部门上报的大厦节能方案。 3.1.10审核工程部负责人制定的跑水停水预案、停电预案、着火预案、防汛预案、扫雪预案等。 3.2工程部负责人职责 3.2.1负责维修人员的具体调度管理、人员和设备的安全管理，对维修工作的质量和安全负有具体管理责任。 3.2.2负责修订管理处设备设施的年度大中修计划、维保计划和房屋普查汇总工作。 3.2.3直接负责管理维修班的设备运行、巡视检查、维修服务质量及其它日常工作。 3.2.4配合项目经理对分包单位、外委施工单位进行监督管理。 3.2.5收集、整理、各类设备运行、维修工作数据，分析汇总后上报项目经理。 3.2.6负责制定本管理处各类相关标识的制作、更新计划，上报项目经理批准后，监督实施 3.2.7负责管理处设备台帐的建立和盘点汇总，设备设施图纸资料的收集整理 3.2.8 制定并实施管理中心工程部门的技术培训，安全培训、礼仪培训工作及零维修工作流程。 3.2.9 了解设备设施的运行状况，做好能源统计工作并制定适用本项目的水、电节能方案。 3.2.10 负责工程类档案管理，设备设施台账、设备设施说明书、竣工图纸、设备运行记录及维修工巡视维修记录。 3.2.11联系并协调好国家各职能管理部门如供电局、技术监督局、卫生防疫等部门的监督检查和工作指导。 3.2.12对需要向国家有关部门报检的工程设备按国家规定的期限包检，如安全阀、压力表、高压绝缘用具等。 3.2.13 监督对维修工具的管理，如对电动工具及电工工具要定期作漏电检验、测试。 3.2.14制定的跑水停水预案、停电预案、着火预案、防汛预案、扫雪预案等。 3.3 维修负责人岗位职责 3.3.1负责管辖范围内机电设备系统、照明系统、弱 3.3.2 3.3.3对所负责工种的各类一般标识、专用标识、警示标识等提出制作、更新计划，上报管理中心主管。 3.3.4 负责根据需要填写物料、设备零配件采购申请 3.3.5 负责管理维修相关 3.3.6负责外委、外包项目 3.3.7负责每天的日检查工作 3.3.8负责组织人员对用户 3.3.9负责安排与检查机房、设备 3.3.10负责安排各种井、池检查疏通清理工作。 3.3 3. 3. 3.3.14负责维修工 3.3.15完成领导临时交办的各项工作。 3.4维修电工岗位职责 3.4.1 3.4.2 负责各楼照明系统电井内线路、电源控制柜内的开关、断路器及接线的检查与维修工作。 3.4.3 负责消防系统、公共区域等电力设备的检查与维修工作。 3.4.4负责配合维保单位进行配电系统的维修、改造工作。 3.4.5负责为甲方处理房屋内有关电气维修方面的问题，及时反馈甲方意见。 3.4.6负责将本岗位工作范围内发现的隐患及疑难问题，上报维修负责人或管理中心主管。 3.4.7负责热力转换站电气设备的维修和维护保养。 3.4.8 认真学习， 3.4.9完成领导临时交办的各项工作。 3.4.10 3.4.11根据电气设备维护保养的规章规定，定期进行配电柜的清扫和电气设备的检修。延长电气设备的使用寿命。 3.4.12配合其它部门及工种的工作，团结携作。 3.4.13履行义务消防队员职责。 3.5维修水工岗位职责 3.5.1 3.5.2 负责楼宇内所有送风排风设备、风管道等每月定期检查及 3