20XX年调控背景下房地产开发融资策略分析.docVIP

PAGE PAGE I 本科生毕业论文（设计） 调控背景下房地产开发融资策略分析 姓　　名 吴凯军 学　　号 20084040216 专　　业 工程管理 指导教师 陈卫华 2012 PAGE V 摘 要 房地产业是我国国民经济重要的组成部分，其作为在工业化和城市化的过程中新兴发展的现代产业和基础性产业，对我国的社会经济生活起着举足轻重的作用。同时，房地产业具有关联效应，既能拉动工业与制造业的发展，又能促进部分第三产业、园林、旅游等行业的繁荣。发展房地产业，能够迅速增加当地财政收入，为城市的公共基础设施建设乃至文教卫生等福利事业提供稳定的资金来源。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 目前我国的房地产市场还尚未成熟，房地产资金来源主要依赖于银行，这样的运作模式给我国房地产金融带来很大风险，一旦房地产公司负债经营出现了问题，那么房地产业的风险最终就会波及到银行，从而把一个行业风险转化为金融市场的风险。由此可见，这种融资模式很不稳定，存在很大的隐患。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 在新的宏观调控背景下，随着一系列房地产银行信贷的政策和措施相继出台，获取银行贷款的门槛大大提高，而我国的股票及债券市场又不能发挥出其应起的作用。传统融资渠道