德国房价涨幅长期保持较低水平的经验及启示.docVIP

邵挺：德国房价涨幅长期保持较低水平的经验及启示 2012-02-17 ??? 德国房价半个多世纪以来都处在低水平区间，1955年到2011年第三季度，德国房价年均涨幅为3.79%。 ??? 一、半个多世纪以来德国房价变动的基本情况及特点 ??? 二次世界大战以后的长达半个多世纪的时期内，德国的市场房价总体上波动幅度不大，且房价变动有明显特点。 ??? 1.半个多世纪以来德国房价长期处在低水平区间。1955年到2011年第三季度，德国房价年均涨幅为3.79%。1967～1992年间上涨相对较快，年均涨幅是5.79%。1992年以后，房价涨幅持续回落并长期保持较低水平，1992年到2011年第三季度，房价年均涨幅只有1.27%。 ??? 2.二战后，德国房价涨幅较大的时期是城市化率提高较快的时期。德国城市化率在1960年就达到了71.4%（当时是西德），2010年是73.8%，年均提高0.05个百分点。其中，1960～1980年间城市化率提高较快，年均上升0.07个百分点，同期的房价年均涨幅是5.63%，明显高于1981～2010年间3.42%的年均涨幅。 ??? 3.德国房价波动水平与宏观经济增长水平大体同步变动。从德国名义GDP增长率与房价变化率来看，二者在1956～2010年间基本呈同步变动趋势。1956～1992年间，德国名义GDP年均增幅是8.16%，房价年均涨幅是5.79%