商品房买卖司法解释03年7号文.docVIP

最高人民法院公告 　　 法释〔2003〕7号 　《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。 　　最高人民法院 　　2003年4月28日 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 　　（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 　　为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《 中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国 合同法》、《 中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 　　第一条本条是根据《合同法》第130条关于买卖合同的定义规定，对商品房买卖合同的解释说明，同时也是对《解释》调整对象的具体规定。[在我国买卖合同的标的物仅限于实物，不包括权利] 本解释所称的商品房指的是房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋。本解释中的就是这种意义上的狭义的商品房。可以分为期房和现房。期房指的是待建房屋、楼花。根据《商品房销售管理办法》规定，期房指的是正在建设中的房屋。买卖合同，是指 房地产开发企业（以下统称为出卖人）该解释中的出卖人中限于房地产开发企业，但在实际生活中就有点不严密乐。将尚未建成根据现行法律，预售的房屋必须是达到投资比例后方可预售，但在司法实践中，为了解决一些违规现象，本解释中所指的尚未建成不仅包括达到法定投资比例准予预售的在建房屋，也涵盖了依法获准但尚未投资建造即行销售的待建房屋。或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋指的是狭义的房屋，仅仅指的是城市房地产管理法第二条第二款中规定的建筑物（指土地上建设的供人们居住、生产或进行其他活动的场所），而不包含构筑物。所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本条是根据《合同法》第130条关于买卖合同的定义规定，对商品房买卖合同的解释说明，同时也是对《解释》调整对象的具体规定。[在我国买卖合同的标的物仅限于实物，不包括权利] 指的是房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋。本解释中的就是这种意义上的狭义的商品房。可以分为期房和现房。期房指的是待建房屋、楼花。根据《商品房销售管理办法》规定，期房指的是正在建设中的房屋。 该解释中的出卖人中限于房地产开发企业，但在实际生活中就有点不严密乐。 根据现行法律，预售的房屋必须是达到投资比例后方可预售，但在司法实践中，为了解决一些违规现象，本解释中所指的尚未建成不仅包括达到法定投资比例准予预售的在建房屋，也涵盖了依法获准但尚未投资建造即行销售的待建房屋。 指的是狭义的房屋，仅仅指的是城市房地产管理法第二条第二款中规定的建筑物（指土地上建设的供人们居住、生产或进行其他活动的场所），而不包含构筑物。 　　第二条 出卖人房屋的完全所有权人，是最完备的房屋出卖人，但是非房屋所有权人也非土地使用权人，也可称为房屋出卖人。未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 商品房预售合同，应当认定无效根据《合同法》第52条（合同无效的情形，违反法律的规定无效），《城市房地产管理法》、《城市房地产管理条例》的规定商品房预售必须办理商品房预售这是法律的强制性规定许可证，，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效借鉴合同法解释一第九条有关合同效力补正的规定，本解释中的合同效力也是可以补正的，但限定了补救期限，即起诉前，以便起诉前使法律关系得以确定，是当事人在起诉前预先知晓诉讼行为的结果，增加诉讼的可预测性，更好地行使诉权。。 房屋的完全所有权人，是最完备的房屋出卖人，但是非房屋所有权人也非土地使用权人，也可称为房屋出卖人。 根据《合同法》第52条（合同无效的情形，违反法律的规定无效），《城市房地产管理法》、《城市房地产管理条例》的规定商品房预售必须办理商品房预售这是法律的强制性规定许可证， 借鉴合同法解释一第九条有关合同效力补正的规定，本解释中的合同效力也是可以补正的，但限定了补救期限，即起诉前，以便起诉前使法律关系得以确定，是当事人在起诉前预先知晓诉讼行为的结果，增加诉讼的可预测性，更好地行使诉权。 　　第三条 本条是关于商品房销售广告视为合同要约的条件及承担违约民事责任的解释。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定只房地产商利用广播、电视、报纸等新闻媒体的广告栏目或自行印制宣传资料、设置户外广告、样板房等形式，在宣传和介绍商品房时，做出的对购买商品房特定事项的说明（如提供优惠或赠送礼品）或对质量（美观性质量、使用功能如电梯、环境性质量）的声明或陈述或允