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2016深圳旧房拆迁管理办法, 　拆迁管理办法 　　第一章　总则 　　第一条?为妥善处理城市建设中房屋拆迁补偿安置问题，保障城市建设顺利进行，根据国家有关法律、法规和国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合深圳市实际情况，制定本办法。 　　关联法规： 　　第二条?凡市、县、区国土管理部门(以下统称国土管理部门)因征用土地、收回土地或其他用地单位征用土地，涉及拆除土地上的房屋而引起的拆迁、补偿、安置事宜的，适用本办法。 　　第三条?深圳市国土局(以下简称市国土局)对全市的房屋拆迁工作进行管理、协调和监督。 　　县、区国土管理部门负责组织实施本辖区内的房屋拆迁工作，接受市国土局的业务指导和监督。 　　第四条?国土管理部门拆除被收回、被征用土地上的房屋时应遵循在城市规划的指导下，统筹安排，依法进行，全理补偿，妥善安置的原则。 　　第五条?任何单位和个人必须服从国家建设需要，不得妨碍和阻挠征用拆迁工作的进行。 　　第六条?拆迁补偿应协商解决，协商不能解决的，由国土管理部门作出征用或收回土地补偿安置处理决定，自决定书发出之日起，土地权属转为国有或被收回。 　　第二章　拆除管理 　　第七条?拆除房屋应经国土管理部门批准并领取《拆除房屋许可证》、未经批准许可证的，任何单位或个人用不得擅自拆除房屋。 　　第八条?属国土管理部门征用或收回土地的，由所在地的区、县国土管理部门将实施方案报市国土局同意，由市国土局发给《拆除房屋许可证》。区、县国土管理部门领取《拆除房屋许可证》后向业主发出拆除房屋通知书。 　　南油、蛇口、华侨城、盐田港、沙头角保税区、福田保税区规划范围内的房屋拆除，由这些用地单位向所在区的国土管理部门领取《拆除房屋许可证》并自行组织实施，必要时，国土管理部门也可以将特殊用地范围内的房屋拆除，指定使用该宗土地的单位或其他单位组织实施。 　　第九条?由用地单位组织实施拆除工作的，用地单位应提交下列文件、资料，向所在地区、县国土管理部门申领《拆除房屋许可证》。 　　(一)拟拆除房屋的业主姓名、家庭人口及产权部门提供的产权资料; 　　(二)拟拆除房屋所在地段、面积、结构、用途及价值; 　　(三)拟补偿安置方案，包括：补偿金额、安置面积、地点和临时安置计划。 　　第十条?经区、县国土管理部门审查，认为用地单位提供的资料真实、补偿方案合理、安置措施妥善的，发给《拆除房屋许可证》，并向业主发出拆除房屋通知书。国土管理部门应将有关拆除事项在《深圳特区报》公告或以其它形式予以公布。 　　第十一条?业主应自受到拆除房屋通知书之日起三个月内与区、县国土管理部门或用地单位进行协商，并签订补偿安置协议。法律、法规有特殊规定的、按规定执行。 　　有关补偿应按本办法和本办法附件规定的标准执行，和本办法附件规定的标准执行，和本办法附件规定的标准执行，和本办法附件规定的标准执行，没有标准的，由国土管理部门委托市物业估价所进行评估。本办法附件规定标准的调整，由市建设主管部门公布。 　　第十二条?协商期限届满后仍不能达成协议的，由区、县国土管理部门作出征用或收回土地补偿安置处理决定，自处理决定发出之日起，土地原属农村集体所有的，被征为国有，土地使用权原属单位或个人拥有的，被政府收回。业主对补偿安置有异议的，可在接到处理决定书之日起三十日内向所在区、县人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。 　　业主或使用人必须在处理决定限定期间内自行搬迁，期限届满仍不搬迁的，由市、县、区人民政府责令有关部门强制拆迁，或由所在地国土管理部门向人民法院申请强制执行。 　　业主人起诉，在规定期限内又不来领取补偿费的，该补偿费由国土管理部门无息保管。 　　业主在规定期限内不来认领房屋产权的，该房屋由房管部门代管。 　　第十三条?业主自接到国土管理部门拆除房屋通知之日起，不得为下列行为： 　　(一)对被通知拆除的房屋进行改建、扩建和装修; 　　(二)对被通知拆除的房屋进行买卖、交换、抵押; 　　(三)对被通知拆除的房屋设立或变更租赁关系。 　　第十四条?被通知拆除的房屋所在地的居民委员会或村民委员会、公安机关以及业主所在单位，有责任协助、配合国土管理部门和用地单位做好拆迁工作。 　　第十五条?国土管理部门应当建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。 　　第三章　补偿和安置 　　第十六条?拆除房屋，根据不同情况进行补偿： 　　(一)拆除属于城市居民的房屋，补偿同等面积的房屋，但经业主同意，也可以现金补偿，如该地属有偿受让用地(即由市、县国土局有偿出让用地，下同)补偿双方必须对地价的差价进行结算。 　　(二)农村村民在农村用地规划范围内已安排有宅基地，对其被征用的旧居屋，只给予补偿现金，不再划地，也不再补偿房屋。 　　(三)拆除华侨和港、澳、台同胞本人在农村的旧屋，对以房屋进行补偿，经业主同