格式商品房买卖合同的条款说明.docVIP

房策天下（地产思想库）--- 天下地产人网上脑力风暴会 ?一、关于商品房买卖合同细则的说明 　　说明：根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，在签订合同前，出卖人应当向买受人提供该商品房有效证明文件： 《商品房预售许可证》 　　二、关于《商品房买卖合同》条文的说明 　　说明：合同当事人双方应该据实填写自己的基本情况，以供对方核实。买受人要查验出卖人填写内容是否属实的有效方法是要查验房地产开发企业名称是否与《商品房预售许可证》中的房地产开发企业名称相一致，若有疑虑，可按《商品房预售许可证》上的电话进行查询。 　　第一条项目建设依据 　　说明：本条主要是由出卖人如实填写与项目建设相关的合法用地、规划、施工等依据，买受人要注意查验。如：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。 　　第二条商品房销售依据 　　说明：若所购商品房是现房，需具备《商品房现售备案证》。若是预售商品房，则要具备《商品房预售许可证》，并如实填上预售文号。 　　第三条买受人所购商品房的基本情况 　　说明：本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》，经批准的设计等合法有效的证明材料，填写本商品房的坐落、面积、层数、主体结构、户型结构等基本情况，买受人要注意查验其是否与楼层房屋平面图、依据报批的设计图等一致。 　　从目前的实际情况看