上海东郊别墅板块市场报告.pdf-2019-02-12-13-51-29-804.docxVIP

上海东郊别墅板块市场报告 报告目录 一一、、宏宏观观部部分分 二二、、别别墅墅市市场场 三三、、项项目目分分析析 四四、、项项目目定定位位 宏观部分 1、上海整体别墅市场 2、上海主要别墅板块 3、浦东新区别墅市场 4、龙东大道沿线别墅 上海整体别墅市场 上海市2007年至今独立别墅各季度成交情况 m2 成交面积 成交均价 元/m2 400000 35000 30000 300000 25000 200000 20000 15000 100000 10000 5000 0 0 2007年1季度 2007年2季度 2007年3季度 2007年4季度 2008年1季度 2008年2季度 2008年3季度 从图中可以看出，2007年第一季度至今，整个上海独立别墅市场成交量呈现缓慢下降的态势，特别是到了2008年第三季度，别墅类产品的成交量已达到近一年来的最低点，这主要是由于全球经济的不景气以及政府对楼市的严控所造成的。 而成交均价却恰恰与之相反，由于国家严控别墅类产品用地，因此独立别墅的稀缺性决定了其价格将会随着供应量的逐步减少而逐渐走高。 受外部经济影响，别墅市场成交下跌，但价格依旧坚挺。 宏观部分 1、上海整体别墅市场 2、上海主要别墅板块 3、浦东新区别墅市场 4、龙东大道沿线别墅 上海主要别墅板块 上海传统别墅聚集板块2 0 0 7 年至今独立别墅各季度成交情况 m2