上海城建·无锡蠡湖地块竞标报告.pdf-2019-02-09-21-44-27-082.docxVIP

谨呈：上海城建集团 城建蠡湖地块 竞标报告 回顾：2010年第五批国土拍卖中以接近7000元的楼面价取得 楼面价高接近7000元/平方米，采取什么样的开发方式？ 2010年无锡第五批国土中，锡国土2010-65地块（蠡湖新城2号地块被上海城建置业发展有限公司以11.56万的高价拍得； 地块溢价率为0.87%，地块楼面价约6167.7-7008.8元 每平米； ? ， ， 中，是目前无锡建设的热点区域。 背景：城建进军无锡的首个地产开发项目 目标理解 奠定城建在无锡的品牌影响力，实现项目高速、高价销售。 思路： 项目判断 提出问题 项目本体分析 市场竞争 客户分析 项目发展战略 项目整体定位 经济测算 地块初判：蠡湖新城核心地段，环境好，发展潜力大 地块位于蠡湖新城核心区域，临近规划中的金融中心，与蠡湖香榭2期隔路相望； 项目环境形象好，周边多为较高端项目如蠡湖香榭、蠡湖一号、湖滨一号等； 蠡湖新城在十二五规划中将打造为蠡湖休闲中心 （RBD），独享山水资源，极具前景。 现象 关键 位置 位于蠡溪路、望山路，邻近规划中的金融中心，距离体育中心、蠡湖公园仅3分钟车程, 蠡湖新城核心地段 距市中心仅10分钟车程 交通 横轴——太湖大道、中南西路、望山路 交通通达性好 纵轴——蠡溪路、隐秀路、青祁路 设施 区域商业、生活配套已经基本成熟，且紧邻新体育中心，周边高档酒店、住宅较多， 商业氛围