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上海宝山万达项目营销策划方案 2012年上半年 目 录 第一章 市场环境 第二章 销售指标 第三章 营销策略 第四章 阶段营销执行方案 第一章 市场环境 上海宝山万达广场 2012年度上半年营销策划方案 一、近12个月市场核心数据 供应 成交 面积 套数 面积 套数 金额 均价 （万平米） （万平米） （亿元） （元/平米） 住宅 840.51 82286 607.25 57096 124.73 20539 商业 435.80 342221 356.29 28841 77.24 21680 注：以上填写近12个月的合计数据 上海宝山万达广场 2012年度上半年营销策划方案 二、近12个月住宅供求及价格走势 上海宝山万达广场 2012年度上半年营销策划方案 三、近12个月商业供求及价格走势 上海宝山万达广场 2012年度上半年营销策划方案 四、2012年区域办公市场预判 1、2011年北上海区域（宝山、闸北、杨浦）纯办公楼新增供应63万方，占全市比例为29%，宝山更为全市各区办公新增供应量第一；北上海三区同期成交量仅38万方，占全市比例为23%，供销比高达1.66：1。 2、预计12年三区办公存量将超过170万方（包含11年库存100万方，12年预计新增70-75万方），竞争激烈。 上海宝山万达广场 2012年度上半年营销策划方案 五、区域竞案状况 中铁·中环时代广场 市北高新园区