上海不夜城板块公寓价格研究.pdf-2019-02-05-12-08-20-078.docxVIP

不夜城板块公寓价格解读 2007.6 不夜城板块公寓价格解读 引言 板块概况 纵向市场 横向市场 价格解读 引言 不夜城板块，位于老上海的下支角地区之一——闸北，地理意义上的上海中心城区，在上海市中心土地资源日益紧张，以及老城区规模性改造的情况下，其区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显，公寓价格亦借房产市场整体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念而言，当前的公寓市场价格是否合适呢？这里将偏重从数据的角度进行分析。 基本概况 区位特点 交通条件 生活配套 市政规划 区位特点 不夜城板块 北临大宁板块； 东接北外滩板块、南倚北静安板块； 北黄埔板块； 西靠武宁板块、长寿板块。  不夜城板块位于： 闸北区南部，苏州河以北、中山北路以南。 大宁板块 武宁板块 不夜城板块 北外滩板块 长寿板块 北静安板块 北黄埔板块 区位特点 该板块在文化、商业等角度，一直处于城市亚中心的地位。 以不夜城商圈为中心商业配套，各项配套丰富，但缺乏全市辐射力的商业、文化中心。 由于板块内，老城区密布，火车站外来人流混杂，加之上海居民的传统居住观念，极大地降低了该板块的住宅档次。 交通条件 该板块的交通配套相当成熟： 轨道交通1号、3号、4号、以及正在建设中的8号线、10号线纵横穿插，929、942、962、928、912、955、837、845、823、862、706