上海北方集团和源大楼写字楼项目定位报告.pdf-2019-02-07-22-55-59-824.docxVIP

“北方·和源大楼”定位报告 目 录 壹、市场定位 贰、形象定位 壹、市场定位 方向一：小户型精装修酒店式公寓 定位阐释： 性质为办公，可商可住 内设卫生间、厨具操作台，中央空调 依据酒店式公寓标准装修 区域内稀缺产品 方向二：面对创业型企业的纯办公楼 定位阐释： 纯办公楼 成长型企业办公客源：小型贸易公司企业、印刷制板等配料企业；上大、交大等大学生创业需求 毛坯交付 引入智能化以及相关配套服务 下面以市场情况结合项目自身条件特色作为依据 研判本案的市场定位方向 闸北办公楼市场-07年新增供应明细 项目名称 项目地址 批准预售面积 发证日期 宁泰馨苑 宜川路778弄 797.61 2007-4-18 铭德国际广场 民德路158号 18035.79 2007-6-5 洲明商务楼 中山北路277号等 4291.63 2007-6-26 嘉里不夜城企业广场 梅园路228号 39006.51 2007-8-17 共和国际商务广场 共和新路3703、3737号 17559.59 2007-12-25 合 计 79691.13 闸北办公楼市场-主要在售个案开盘后成交情况 项目 成交面积 成交套数 成交均价 创智源/洲明商务楼 730 7 13497 铭德国际广场 10959 69 23310 嘉里不夜城企业广场 5506 61 25793 共和国际商务广场 6966 111 15007 07年