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【东滩花园】 项目策略及执行方案 上海博加PLUS 广告 目 策略篇 录 推广篇 Sanctuary 7 APRIL 2011 STRATEGY 策 略 篇  一、上海主要别墅板块 市场分析 二、崇明板块揽海路别墅三、市场分析小结 一、项目卖点解析 产品定位 二、产品定位 一、客户特征描述 客户描述 二、客户需求分析 策略总结 定高度、定形象、定说辞 市场分析 一、上海主要别墅板块 板块 资源类型 总价区间 佘山板块 上海稀缺山景资源 1300万---5000万 高尔夫资源 美兰湖板块 自然生态资源 1200万---6000万 高尔夫资源 闵行板块 城市资源 1300万---4000万 高尔夫资源 江景、区域发展 浦东板块 国际化完整配套 1300万----5000万 高尔夫资源 崇明板块 生态资源 700万---1300万 高尔夫资源 链接：上海在售别墅调查 二、崇明板块览海路主要别墅 板块 建筑类别 项目特色 价格区间 （元/平方米） 意大利式； 景观居所 27000——44000 保亿风景水岸 联排,独栋,双拼 临近高尔夫球场 览海国际 西班牙式； 水景地产 高尔夫社区 独栋 临近高尔夫球场 40000 田园景观居所 金茂逸墅 城市资源 临近高尔夫球场 待定 保亿风景水岸 物业类型：别墅 建筑类别：意大利式 联排,独栋,双 项目特色：景观居所 宜居生态地产 价格：最低：2