物业审图要点-集中商业及综合体(试用参考版本).docVIP

[在此处键入] 物业审图要点 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 14 页 集中商业及综合体物业审图要点 规划设计方案评审工作目的与顺序 1、物业公司作为物业的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控。 2、顺序 物业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等，均按各专项设计评审中的每一项按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。 物业项目业态定位（概念设计方案阶段）评审 评审关注的事项（商业：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、消防疏散通道、变形缝、其他物业：住宅及办公等物业主入口位置、住宅及其他物业围墙设置、住宅社区设置娱乐场所设置、物业管理用房、附助设施设置）。 【1】业态定位 根据市场调研结果，确定项目的物业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要商业业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 步行街布局 商业步行街应合理布局，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开