物业管理实务整理资料.docVIP

物业管理企业的设立组织机构 掌握：物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及其职能。 ★ 物业管理企业的设立程序 根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。 工商注册登记与申请资质 工商注册登记（步骤） 申请资质（资料） （领取营业执照之日起30天内） 企业名称的预先审核 营业执照 公司地址 注册资本 验资证明 股东人数和法定代表人 企业法定代表人的身份证明 公司人员 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 公司章程 企业章程 验资证明 验资证明 审批文件 营业执照 公司成立 物业管理企业资质等级比较 资质 等级 注册资本(万元) 从事物业管类型（种类） 管理各类物业的房屋建筑面积相应计算基数 企业管理制度和标准；企业信用档案系统 企业经营业绩要求 专业管理人员(人数) 相关专业类的专职管理和技术人员 中级以上职称管理 人员 对财务、工程人员持有中级职称要求 一级资质 ≥500 ≥2 多层住宅 200万m2 有要求 优良业绩 ≥30 ≥20 有 高层住宅 100万m2 独立式住宅(别墅) 15万m2 办公楼、工业厂房及其他物业 50万m2 二级资质 ≥300 ≥2 多层住宅 100万m2 有要求 良好业绩 ≥20 ≥10 有 高层住宅 50万m2 独立式住宅(别墅) 8