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房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 七、产品分期建议 一期投资约需1亿元：土地成本7000万+规费600万+35%5万平方米造价 其中土地成本在2008年1-3月投入，规费在2009年报建时投入，土建造价投入在2009年分期投入，约在2009年底形成销售，预计半年销售期，按80%销售率，回款约1.6亿元,可收回8000万元,另8000万元投入一期后续建设和二期建设,一年左右又可形成销售,又可回款1.6亿,不仅全部回收了投资,还实现了盈利。如分期建设，全部开发周期至少3.5年。 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 八、经济测算——总投资 项目 开发成本 （万元） 计算公式 一、土地费用 7,000 　 二、建安成本 16,165 　 三、可行性评估费用 20 　 四、管理费 863 销售总收入×2% 五、销售费用 1,294 销售总收入×3% 六、开发期间税费 4,315 销售总收入×10% 七、财务费用 2,640 8000×12%×2,6000×12%×1 八、规费 1,200 10万平方米×120 九、不可预见费用 800 建安成本×5% 十、合计 34,297 　 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 八、经济测算——总收入 物业名称 总建面积（㎡） 单位售价 （元/㎡） 销售收入（元） 住宅 57900 5000 289,500,000 商铺 10000 8000 80,000,000 酒店式公寓 8000 5500 44,000,000 车库 6000 3000 18,000,000 合计 　 　 431,500,000 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 八、经济测算——效益分析 总销售收入 — 总投资 ＝ 经营利润 43150万元— 34297万元 ＝8853万元 经营利润 ÷ 总投资 ＝ 投资利润率 8853÷34297 ＝25.8% 自有资金回报率:8853÷14000=63% （自有资金约需：土地成本7000万+规费1200万+35%造价≈14000万） 另有大卖场12000平方米出租,按1.2元/平方米·天租金标准,每年合计518万元，按10%贴现率，价值5180万元。 总回报8853+5180=14033万元 因此，本项目实际自有资金回报率可达100%，效益较好，如能低价摘牌，可以考虑果断出手拿地。 如自有资金不足14000万元，也可分期开发，先行建设50%住宅和商铺卖场5万平方米，至少约需自有资金10000万元（土地成本7000万+规费600万+35%5万平方米造价）。待销售回款后再行滚动开发，则开发周期相应延长。具体详见第七节。 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 《房地产策划大全—房地产市场研究报告》  团圆网 www.tuanyuan.tv 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上