维修资金释疑解惑-惠州住宅专项维修资金公众服务平台.doc

住宅专项维修资金释疑解惑 一、住宅专项维修资金概念 ——住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 二、住宅专项维修资金归属用途 ——住宅专项维修资金属业主所有，应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 三、物业共用部位 ——是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯井、物业服务用房等。 四、物业共用设施设备 ——是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 五、物业共用部位、共用设施设备保修期 ——物业保修期限国家有关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　（4）电气管线、给排水管道、设备安装