上海闵行新浦江城开发启动和产品研究报告.pdf-2019-02-07-23-00-52-300.docxVIP

新浦江城开发启动策略及产品研究分享 新浦江城基本资料 项目名称 新浦江城 位置 闵行区浦江镇中心（浦星公路800号） 占地面积 总占地1.8平方公里，一期0.7平方公里 项目概况 建筑面积 总建面130平方米，一期23.5万平方米 容积率 总容积率1.1，一期0.4 套数 一期1000套 建筑风格 意大利式 分期情况 本期为第一期 产品类型 4层多层、11层小高层、联排及独栋别墅 主力户型及 别墅为200-300平米 套数比例 小高层为150平米2室2厅和190平米3室室2厅厅 平均单价 别墅15800元/平米，小高层均价7500，多层均价8000 卖点归纳 世博辐射区域，政府重点工程，超级大盘；意大利风情小镇；华 侨城品牌；产品创新 ? 深圳华侨城业主在上海再次置业的较多 ? 漕河泾工业园区企业主订了2幢小高层，一幢自用一幢客户用 客户构成 ? 别墅客户30%来自浦东，尤其是浦江镇（钢材、机电、刺绣等 私企业主），30%来自卢湾、黄浦、徐汇等周边区域，30%来 自外地、外籍人士 新浦江城总平图 总规模及分期 总占地1.8平方公里，总建面130平方米，邻里守望理念引导的规划布局形式； 总体容积率1.1，以中央河道为界，以北容 积率在0.7以下，以南容积率在1.0以上； 商业配套约26 万平米； 办公配套约23 万平米；  工业园区 办公配套  南 游艇俱乐 部、医院 商业配套