内江东兴区南部新城小青龙河片区及田家镇正子片区土储项目情况.PDF

内江市东兴区南部新城小青龙河片区 及田家镇正子片区土储项目情况 一、项目基本情况 （一）市县及行业专项规划概况 根据 《内江市域城镇体系规划和内江市城市总体规划 （2014-2030）》，内江市定位为成渝城市群地区性中心城市、综 合交通枢纽和现代产业基地，以书画文化和山水园林为特产的滨 水宜居城市。 本项目涉及的南部新城小青龙河片区、田家镇正子片区，拟 规划将南部新城建设成为集休闲旅游、总部经济、康养服务、传 统商贸为一体的内江城市副中心，并通过公共服务设施的建设， 带动田家镇正子片区的发展与人气的聚集。 （二）项目情况 1.参与主体 实施机构为内江市国土资源储备中心；内江市国土资源局东 兴分局作为业主单位。 2.项目概况 本项目属于土地收储项目（含基础设施建设项目）。 田家片区土地储备项目涉及田家镇正子村、四方村。征地面 积共计126.85亩，需拆除农房约50幢，涉及拆迁户数约175户， 拆迁人数438人，农转非人数约269人。 南部新城片区土地储备项目涉及东兴街道、新江街道圣林 - 1 - 村、赛峨村、新江村、红旗村。征地面积共计289.98亩，需拆 除农房约115幢，涉及拆迁户数约403户，拆迁人数1007人， 农转非人员616人。 二、经济社会效益分析 经济效益分析：本项目的实施可有效整合国土资源，提升土 地价值，促进地方经济发展；同时，项目有利于优化市场投资环 境，带动产业多元化发展；本项目预计实现土地出让收入 142914.32万元，实现财政增收，有力提升政府公共支出能力。 社会效益分析：本项目所涉及的收储项目在实施后能够改善 地区居住环境，提升居民生活质量；同时，项目的实施有利于强 化土地用途管制、提升当地城市建设与公共服务水平、区域的综 合平衡发展并有效地促进地区就业。 三、项目投资估算及资金筹措方案 （一）投资估算 本项目总投资75529.24万元，其中项目建设投资67639.24 万元，占总投资的89.55%；建设期利息7840万元，占总投资的 10.38%；发行费用50万元，占总投资的0.07%。 （二）资金筹措方案 1.资金筹集情况 本项目总投资75529.24万元，其中资本金25529.24万元， 占总投资的33.80%。资本金来源于财政预算资金，资本金分四 年投入，2019年-2022年计划投入资本金分别为6711.12万元、 5978.64万元、2541.48万元、10298万元。 - 2 - 本项目计划发行专项债券融资50000.00万元，占总投资的 66.20%，其中2019年-2021年计划发行专项债券分别为20000 万元、20000万元、10000万元。 除专项债券外，本项目没有其他融资。 2.资金使用计划 2019年-2022年每年的资金投入计划分别为26711.12万元、 25978.64万元、12541.48万元、10298.00万元。 四、项目预期收益、成本及融资平衡情况 （一）预期收益 1.项目收入 土地出让价格参照内江市东兴区近三年成交情况综合确定。 根据东兴区类似土地市场现状 （2018年商住用地单价409 万元/亩），预测2019年商住土地单价为400万元/亩。根据保守 原则，预计土地价格年增速为内江市东兴区GDP年增速7.5%的 70%，即土地价格以每年5%的速度增长。 本项目预计土地出让总收入142914.32万元。 2.项目成本 本项目应付债券利息共11270.00万元，其中计入运营期利 息3430万元。土地出让总成本费用合计25604.60万元。 （二）资金测算平衡情况 本项目全部专项债到期时，在偿还当年到期的债券本息后， 将仍有63879.72万元的累计现金结余。期间将不存在任何资金 缺口。