宜商宜居的商业综合体——武汉黄陂广场.PDF

宜商宜居的商业综合体——武汉黄陂广场 Appropriate for Shopping and Living: Huangpi Plaza, Wuhan 撰文 舒科 源洋锦绣置业有限公司 中心广场夜景效果图 0 引言 小区也是房型老旧、外观呆板、环境低下。因此在项目中建设一个 近年来随着我国城市化进程的加快，各级地方政府和房地 15万m2左右，包含多种休闲娱乐功能的中高档商业公建群，同时 产开发商对建设商业公建的热情空前高涨，中小城市的城市改造 建设一个真正意义上的高档住宅小区，与商业公建相互依存、相互 升级迎来了前所未有的契机。城市综合体（HOPSCA）作为城 支撑，形成一个可持续发展的混合社区将非常有必要。而搭配建设 市发展的高级形态，把酒店（Hotel）、办公（Office）、停车场 14万m2左右的住宅，也可以加快项目资金的回笼速度，减轻项目 （Parking）、商场（Shoping mall）、会展（Convention）、 开发建设在资金上的负担。 公寓（Apartment）混合在一起，提供一站式消费体验，是城市 项目得到了区政府的大力支持，被确定为当年黄陂区的重点 （区）的核心和灵魂。根据市场消费需求，把商业公建和住宅小区 工程。项目功能主要包括：3万m2左右（300间客房）的高层四星 2 2 按比例搭配配置，符合可持续发展的理念，是城市用地开发建设的 级酒店、1 000座的影院、2万m 左右的市民广场、3万m 左右的中 2 2 新方向。 高档大型百货、1.5万m 左右的大型超市、2万m 左右的高层办公 1 项目概况 公寓楼以及14万m2左右的高档住宅小区各一。 黄陂区地处武汉市以北，是武汉市版图上面积最大、人口最多 的新型城区。黄陂广场项目用地位于黄陂区的新城区前川街道，项 2 2 目总用地面积9.03万m ，总建筑面积29.8万m ，容积率2.98。用地 呈不规则的V字形，北临城市主干道黄陂大道；东西两侧分别为百 锦街和百秀街，均为城市次干道；南侧大部分是三层左右的村民私 宅，仅在中部有一段约86m的面宽与城市支路锦绣道相连（图1）。 2 功能定位 我们通过前期市场调研发现，当地受到“打工经济”等因素 的影响，形成了一定规模消费能力比较强的阶层。而现有周边环境 较为落后，缺乏较大规模的商业与公用设施，不能满足当地的消 费需求。另外黄陂区当地的住宅建设水平比较低，为数不多的几个 图1 现状区位图 226 图2 规划总平面图 图3 功能分区图 图4 景观结构分析图 图5 交通流线分析图 3 重点难点 4.2 交通流线 设计的难点有以下几方面：1）如何在不规则的用地上，合理 强化步行系统设计，人行优先，并且与景观结合，联系各主 组织不同类型、不同功能的建筑，让不同建筑的人流、物流既相互 要公共活动场所。舒适、安全的步行网络、优美的景观环境、完善 联系，又互不干扰？2）如何满足沃尔玛超市、华谊兄